從大數據統計可以看出，很多人房子沒住幾年就想換房，換房的理由有很多，比如有因為房子老舊、戶型過時換房的，也有因為物業服務差、小區環境不好換房的，但還有一種原因是因為樓層換房的，這類人其實不少，這也說明樓層對居住者的重要性。而且在現實中，不同的樓層差價也比較大，曾見過同一棟樓，最高價樓層與最低價樓層差價達到30%。
實際上，買過房的人都知道，開發商在售新房時，其定價根本就沒那麼大差價，以“橄欖型”定價法為例，中間樓層價格高，低樓層和高樓層價格高，但最大差價也不過10%左右。可是，當房子進入二手房市場以後，其價格就隨著市場購房者的喜好進行“重新定價”，說白了，人們對不同樓層的喜好程度決定了各樓層的差價越拉越大。從這個角度而言，市場選擇的結果決定了不同樓層的真正價值。
從過往市場來看，人們口中的“黃金樓層”主要包括兩種，一種是整個樓棟的1/3-2/3位置，比如33住宅，最好的樓層就是11層-22層；另一種是“鳳凰層”，就是“次頂層”。這兩個樓層都有一個共同點，那就是光線敞亮、沒有遮擋，既沒有底樓的陰暗潮溼，也沒有頂樓的漏水、能源損耗等情況。當然，好貨就會有好價，其價格目前在同一棟樓裡屬於拔尖的，即便如此，仍舊是最先被賣出的。不過，樓層選擇偏好還會因時代變化而變化，未來10年，主要受兩大因素影響。
第一，人口年齡因素。在以前我們可能感覺不是太明顯，畢竟年輕人多嘛，不過，隨著人們的預期壽命越來越長，加上此前人口生育政策影響，目前我們即將進入深度老齡化社會，根據“七普”的人口數據顯示，60歲以上老人為2.6億，336個地級市中已有149個市進入深度老齡化，根據中國人民大學教授趙忠的預測，到2030年全國很可能進入深度老齡化。根據多個渠道的預測，2030年60歲以上老人將達3.5-3.7億人，誰都知道，不同的年齡對樓層的喜好是有較大區別的，老年人一般喜歡樓層相對低一些的，但由於身體原因又不喜歡陰暗潮溼的樓層。
第二，房齡因素。隨著城市化深入，城市土地寸土寸金，為解決大量“新市民”的居住問題，二三十層的高層住宅出現在城市的各個角落。一般而言，高層住宅在交付後前10年不會有多大問題，畢竟各種設施設備比較新，但隨著時間推移，像電梯等這樣的必備設施就會逐步出現故障。我們知道，我國住房大規模建設也就近一二十年時間，未來10年，也是各種高層住宅設施設備不斷老化逐步呈現期，從現實來看，一旦電梯老出現故障的話，別說自己住起來不方便，就是轉賣也會讓人忌憚。
鑑於以上兩大因素，有懂行專家推斷，這個樓層現在看一般，貌似普通，以後將逐漸變為“黃金樓層”，越往後才是越吃香，越有價值，懂的有錢人一般會選這個樓層下手，即指的是“5-8層”。這其中有什麼說法嗎？懂行人道出了5大原因。
首先，光線的重要性不用強調了，特別是對老人和小孩有好處。一般而言，新小區交付時，樹木比較低矮，對低樓層的影響不是很大，但隨著時間增長，樹木會越來越高，越來越茂盛，超過10年，樹冠的高度能達到3-4層位置。要想光線不被擋住，樓層應在5層以上。
其次，相對於低樓層，這個樓層沒有什麼潮溼和噪音困擾。特別是南方的梅雨天氣，身邊有不少老人訴苦，以前住在低樓層總感覺腰痠背疼，自從換了房後感覺就消失了。還有一個噪音，老人睡眠比較淺，樓層太低難免有室外各種噪音干擾，會降低睡眠質量，而這個高度的樓層大體上能避免。
第三，灰塵能夠儘量避免，而且還能最大限度“接地氣”。一般來說，一樓的灰塵是最多的，哪一天不打掃，地板都會有灰塵，通常而言，樓層越高，空氣越容易對流，讓汙染物能夠儘快散去，所以有“樓層越高，空氣越乾淨”的說法。不過，對於老年人而言，樓層過高的話就顯得不接地氣，而5-8層這個位置，正好可以俯瞰整個小區綠植，最大限度與地面綠化接觸，如果在意“9-11層屬揚灰層”說法的話，這個樓層也不在此列。
第四，上下樓和供水基本無憂。高樓層最大的潛在弊病就是電梯，一旦小區維護不好，電梯出問題是必然，在電梯維修期間，相比爬二三十層樓，這個樓層一般人都是能接受的。還有供水，這個相信很多人有體驗，高樓層供水很多都是加壓供水，當壓力不足時，樓層相對不高往往受到的影響小。
第五，也是很多人在意的一點，那就是“逃生”。住樓房最大的擔心是地震和火災，相對而言，地震對於住5樓、30樓的實際影響不是太大，所謂“小震不用跑，大震也跑不了”，但住5樓的心理影響肯定要比30樓要小很多。其實，樓層對於“逃生”最大的影響是消防，根據實驗數據顯示，雲梯升到16層需要5分半鐘，差不多20秒一層，而火災“黃金救援”時間只有3分鐘，毫無疑問，樓層越高越不利於救援，所以，買房選樓層儘量避免超過“黃金救援”極限值的樓層。
綜合來看，不知道大家有沒有發現一個問題，即：5-8樓雖然很多數據並不是最優，但規避了其他樓層不少弊病，也吸收了很多其他樓層優點。其實，這與我們未來住房需求有關，也與建築本身設計和外部技術有關。當然，有人說，我就喜歡住特別高的樓層，視野好，減壓，還有人說，我就喜歡一樓，出行方便，還能種種花草。這種個性化需求我們不能一概而論，本文只是在綜合理性分析下得出的一種趨勢，僅供閱讀參考，不作為買房賣房實際指導建議。那麼，如果是你，將來若有機會再買房，會選擇什麼樣的樓層呢？可下方留言說說緣由。