2022年的上半年已經過去了，國內房地產市場出現了“量價齊跌”的情況。一方面，從6月份70城房價指數來看，新建商品住宅價格下降城市個數擴大至48個，二手住宅價格同比下跌的城市達到57個。另一方面，今年1-6月，全國商品房銷售面積為6.89億平方米，同比下降22.2%；商品房銷售額為6.6萬億元，同比下降28.9%。

為了扭轉房地產市場持續低迷的趨勢，上半年已有70座城市放鬆了對樓市的調控，其中就有取消限購、降低首付比例、下調房貸利率，給購房者補貼等。而對於未來房地產市場的走勢，看空者認為，未來房價會長期處於下降的通道之中，應該儘快賣房。而看多者認為，雖然房地產市場出現了調整，但這只是暫時的，各地都給房地產調鬆了綁，未來房價很有可能會出現報復性上漲。

為此，國內很多人都感到困惑，2022年到底是該儘快賣房，還是咬牙買房呢？ 實際上，網紅企業家曹德旺曾對此發表看法：當前的房價膨脹得太高，脫離了造房成本太多，這不符合市場發展規律，未來的價格必然下調。而馬雲也表示，年輕人如果想買房不妨緩一緩，沒必要一定要在房價較高的時候買房，這樣會掏空6個錢包，一輩子省吃儉用只是為了一套房。顯然，馬雲和曹德旺的觀點趨於一致。

那麼，2022年究竟是該儘快賣房，還是咬牙買房呢？對此，我們認為，應該是“儘快賣房”更穩妥一些，主要有以下幾個原因：

第一，之前國內房價之所以會出現連續大漲，主要是我國城鎮化進程的推進，大量農村居民進城買房，導致了購房需求的增加。而現在國內城鎮化進程已經達到了近64%，與發達國家70%也相差無幾。未來城鎮化空間不大，購房需求會明顯減少。

此外，過去房價一直在上漲，主要是棚改貨幣化安置，就是拆遷居民拿著鉅額的補償款到周圍去買房，從而推動了當地的房價。而從2020年開始，我國棚改變成了舊改。未來大規模拆遷的情況將會結束，這就導致了拆遷購房需求大幅減少，房地產市場供過於求的情況會長期持續。

第二，我國已經進入到了老齡化社會，就是老年人口越來越多，年輕人口越來越少。資料顯示，目前我國60歲以上的老年人口達到了2.67億，預計到2025年將超過3億人，而90後年輕人只有1.75億，00後只有1.45億。這意味著，未來城裡的年輕人根本無需買房，只要通過繼承父輩的房產就可以解決自己居住問題。

第三，房地產市場供過於求。資料顯示，國內96%的家庭擁有一套房，而擁有二套房以上的家庭達到了41.5%，這意味著該買房的人早已經買了房，房地產市場已經趨於飽和。

此外，國內各地空置房現象嚴重。根據西南財大數據，2017年我國就有6500萬套空置房。如果再經過了這幾年新建商品房、安置房、回遷房等紛紛入市，預計我國的房子空置數量達到了1億套。在供過於求的背景之下，未來國內房價會長期處於逐步回落的趨勢之中。

第四，過去房價之所以會出現持續大漲，主要是在房子的持有環節成本過低，這就導致炒房者囤積大量的房產，從而造成了房地產市場供不應求的情況。而現在房產稅離我們越來越近了，去年10月份，我國高層就宣佈房產稅試點將會在更多的城市擴圍，這意味著，將會有更多的城市開始開徵房產稅。據專家預計，房產稅將會在“十四五”期間全面推廣。

2022年，到底是儘快賣房？還是咬牙買房？馬雲和曹德旺的觀點都是一致的，現在房價處於高位，奉勸大家不要高價買房。而我們則認為，未來房價呈現長期調整趨勢或將不可避免：1、城鎮化進程和棚改已近尾聲，未來購房需求會大幅減少；2、我國已經進入到老齡化社會，剛需會越來越少；3、房地產市場已經供過於求；4、房產稅離我們越來越近了。所以，希望大家不要盲目買房，有多餘房子的人應儘早變現。