最近出現了一個奇怪的現象，以200-300萬為主的剛需盤雖然是杭州成交量最大的構成，但價格呈現出來的表現和往年完全不一樣，按之前的概念來說因為購房主要集中在剛需盤、市區老盤它們的價格比較低，在以往表現中是比較搶眼的存在。

可是這一次是一直在下跌的狀態，成交量的佔比依舊是最大的結果是以再降價的形式換來的這點是很多人始料未及的，這說明我們大量的剛需群體現階段真的沒啥錢了，資金量處於低位。

而千萬級豪宅在這一次表現中是非常亮眼的存在，特別在5.17新政之後千萬級豪宅出現了逐漸駐地和成交放大的現象，與剛需住宅出現了明顯的反差，部分人群期待的豪宅急跌和崩盤沒有發生。

其實這兩者的近幾年關係的調換，可以說是一個非常大的社會資金再調整過程，是一個非常大的城市分化現象，今天我們就來詳細介紹下。

Part1.經濟壓力大，普通人壓力更大，富裕家庭依舊

經濟下行階段所有人的日子都很困難，互聯網裁員潮、工廠輪換潮、店面閉店潮對各人員的影響其實都很大，老闆都難賺錢了，打工者更難了，這就是我們看到消費降級、衝擊不足的現象。作為一個傳統的打工人就算強於類大廠依舊存在失業和降薪風險，這已經出於最頂級的打工者，對於大多數人員來說的話壓力則是更大了，大多數人本身年薪就是10/20萬之間，依靠工資還貸佔比就很大，現今的變動是無法承擔的損失，這怎麼敢買。而富人不一樣，他們或是老闆，或是打工者，他們的收入來源是多樣的，可以利用本身的資源來進行調動，來撐過這場危機，所以他們的影響相對比較少，打工收入減少、經營收入減弱，可以從另外地方來彌補，這就是我們看到豪宅企穩的重要原因之一。

Part2.借錢難，還款難，普通人難，富豪借錢還款易

錢是現在社會上最吸引人的事物，但不是所有人都可以拿到一樣的錢，錢在社會上的分配是不一樣的。

所有人都不喜歡被欠錢不還，作為借出機構來說控制風險是最主要的因素。

對於一個缺錢的、不穩定人群來說他們的風險是非常大的，可能出現壞賬的風險，那麼對於他們就可能不借。

而對於富豪來說他們本身資產就很多，可調動的和可處理的資產是非常多的存在，這樣的狀態就讓風險變得非常小了，可以放心的借錢。

這就是社會越有錢的人越有人想借他錢，越借的到錢的現實，有了更多的資金就會追求更好更高的事物，而豪宅也是一項優質資產組成部分，會被富人青睞和考慮。

Part3.你求穩，他求穩，人人求安全，要保值

越是經濟下行大，確實不確定性大，越是會追求安全與穩定，這是所有人的共性。而市場上最穩的產品是什麼，就是房產，房產是最具穩定、最具價值的資產。而房產中最安全、最穩定的就是超級城市、核心板塊、優質豪宅資產。這就是我們所看到近幾年杭州房價一直上漲，杭州就是超級城市的代表，而杭州的核心板塊優質資產又是杭州最優的存在。所以在現在行情下，杭州新盤豪宅搖號非常激烈，中籤率依舊很低。在二手市場上除了250-300萬成交量非常活躍以外，千萬級豪宅成交量又是一個爆點。