推薦語：眾所周知，在我國房地產行業高速發展的20多年時間裡，蓋了大量的商品房。畢竟隨著我國城鎮化的不斷推進，會有大量的農村地區人口來到城市紮根，由此需要數量龐大的房子來滿足人們的居住需求。

那麼具體來看，我國這些年到底蓋了多少商品房？

從國家統計局統計的數據顯示，從2000年到2020年，全國住宅商品房銷售面積總共是164億平方米左右，按戶均90平米計算，期間建設的住宅商品房數量約為1.82億套左右。如今時間來到2022年，結合近兩年的開發商建房數據，業內人士預計我國目前商品房大約總量為2億套左右。

然而，房子越建越多，似乎卻不是一件好事。值得注意的問題是：當下我國在房地產業上存在一個很尷尬的現實——一邊是房地產業仍然以較快的速度在拿地建房，一邊卻是數量龐大的空置房在那兒閒著。

據中指研究院統計，2022年1月份至7月份，TOP100房企拿地資金總額8024億元，雖然整體拿地數據對比去年同期出現下降，但拿地規模依舊十分龐大。

我國目前到底有多少商品房處於空置狀態？

根據西南財大此前公佈的一組數據顯示，早在2017年我國就有約6500萬套空置住房，城鎮地區住房的空置率達到了21.4%，平均每5套房就有一套處於空置狀態，空置率遠超國際標準線。

對此，有業內人士分析指出，如果把所有不同種類的空置房加起來，那麼我國空置房數量超過1億套。

事實上，對於我國住房大量空置的問題，就有不少行業專家曾表態。比如，深耕房地產行業多年的地產富豪潘石屹，曾在2018年一次公開場合提到過空置房問題，當時他表示我國空置房約有1.3億套。

綜上所述，雖然目前沒有具體的空置房數據，但我國空置房數量十分龐大，已經是客觀存在的事實。

要知道，空置房大量出現，不僅會造成住房資源分配不均、導致高房價等問題，同時也極大地浪費了社會資源，使得真正需要房子的人買不起房。

而且，令人感到奇怪的現象是，即便是如今市場上有大量的空置房，開發商們卻仍在不斷建設，難道他們不怕房子賣不掉嗎？

首先第一個原因：房子分配不均，我國仍有不少剛需還沒買房。

眾所周知，雖然在過去20年，市場上賣出了大量的房子，但其實大部分房子都是有錢人囤了起來，造成市場供不應求的假象，由此炒高了房價。

但在這個過程中，不少剛需朋友因為賺錢的速度趕不上房價上漲的速度，只能夠眼巴巴地望著房價水漲船高，無能為力。

所以截至目前，國內仍有不少剛需購房者考慮買房或者正在攢錢買房，開發商新開的樓盤，就是為這個群體準備的。

第二個原因：居民有改善性住房的需求。

隨著人們生活條件越來越好，收入越來越高，未來的人們不僅要求吃得好，在住房上還要追求更加舒適。

根據貝殼研究院不久前發佈的《2021-2035住房市場需求預測報告》顯示，預計2021年-2035年，我國將有201億平方米到247億平方米的新增住房需求，中性情形下為222億平方米，年均14.8億平方米。

有業內人士分析認為，在改善性住房需求的刺激下，未來的江景房、湖景房、別墅等，會迎來新一輪的成交高潮。

第三個原因：商品房建設涉及到眾多產業。

現階段，之所以官方還在支持開發商建房，主要是因為房地產在經濟發展中還佔有較高地位。即便是房子空置率比較高，但商品房建設不會一下子就被“叫停”。

畢竟，商品房建設涉及到了包括建材、設計、施工、綠化、裝修等幾十個行業，帶動了大量的農民工就業，對經濟發展有著重要的貢獻。

不知道大家對此怎麼看呢？