曾有房產研究機構對購房者換房行為進行了一項抽樣調查，換房的原因有很多，其中有一種情況很常見，不是因為工作變動，也不是因為小區不好，而是因為不滿意現在居住的樓層，這一點是他們入住之後才體會到的。

誰都知道，現在房價挺高，換房的代價也非常之大，如果我們在買房之前就瞭解到各樓層的優缺點，自然就會少走彎路，其實就相當於變相在省錢。不過，對於一個沒買過房的小白或者換房經驗不是很足的人來說，想要選好樓層還是有很大難度的，所以，借鑑一些有各樓層居住體驗人的經驗就顯得非常重要。今天，我們有幸請到一位懂行人，讓他給大夥講講相關的選樓層經驗。

懂行人表示，現在有多種類型的房子，比如別墅、疊墅、高層、小高層、洋房等等，雖然看起來讓人眼花繚亂，但真正需要選擇樓層的主要就集中在高層、小高層類。雖然樓層高低差別不小，但選樓層的原則基本上是大同小異。同時還要考慮未來的住房發展趨勢，啥意思呢？就是今天你覺得樓層不好，但未來可能就是好樓層，反之亦然。在懂行人看來，不管樓層多高，10年後這幾個樓層都是“黃金層”？買房之前須知道，這有什麼說法嗎？不妨一起來看看。

先來普及關於樓層的3個冷知識。

1.為什麼一般的高層住宅只蓋到33層？

根據建築相關規定，超過100米就屬於超高層建築，而超高層建築在設計要求上要比普通的高層建築要高得多，比如在消防、構造設計等方面都需要更高的要求，而且還要求專門設置避難層，基本上每隔15層就要設置避難層。毫無疑問，這會大幅增加開發商的建造成本，所以，從開發商角度，是不願意建造超過100米的房子，按照層高3米算，33層就是99米，若蓋到34層，就得歸入超高層建築了。當然，從國家目前的管控趨勢看，由於超高層住宅在地震和消防救援上的難度，原則上也是不支持蓋太高。

2.設備層和腰線層。

由於現在很多新房賣的是期房，買房人根本看不到自己所買的樓層與這兩個樓層有什麼關係，實際上可以通過經驗進行判斷。就設備層來說，低於30米的住宅，設備層位於屋頂或地下室，而高層住宅的設備層一般位於10層-20層位置，像33層住宅，設備層大概位於16層或17層位置，差不多在整個樓層的中間，如果是二手房的話，直接爬步行梯就可以看到一層層高明顯比標準層低一些的樓層，這個就是設備層。

買房，對設備層還是應注意一下，畢竟設備運行起來有噪音和電壓輻射，而腰線層呢，一般位於低層、中層和頂層，比如33層，腰線大概在第六層位置，腰線一般為窗臺高度的50-60釐米。腰線使用的材料有保溫和隔熱作用，對於家裡有老人和小孩的家庭來說，還有一層安全保護，這是腰線層的優勢。當然，可能會對視線有一定遮擋，這要看自己的取捨，買房要不要規避腰線層。

3.頂樓防水問題。

這是很多網友比較揪心的問題，喜歡頂層的安靜和視野，但最大的擔心就是怕防水做不好漏水，其他所謂的冬天冷和夏天炎熱，能用錢解決的問題就不是問題。其實嘛，過去由於技術跟不上，很多頂樓有漏水的情況，但現在從技術上來講，頂樓防水，包括隔熱、保溫都是沒什麼問題的，主要在於開發商是否良心，不偷工減料，按工序施工，起碼管10多年，甚至20多30年都沒啥問題的。這裡有一個建議是，新房的頂樓防水是5年質保期，最好在滿5年後由頂樓各戶出錢重新做一下防水，費用一般不高，幾千塊就可以解決問題。而且，自己做的防水安心，可以管非常長的時間，說不定管到拆遷時。

懂行人表示，10年後，這3類樓層都是“黃金層”，原因很現實。

至於多層住宅、別墅，這個就不多說了，因為就那麼幾層，都不錯，主要根據個人喜好，有人喜歡花園，那就買一層，有人怕樓上的腳步聲，那就選頂層，其他樓層日照、光線都不錯，很多人喜歡，下面重點說說高層住宅，隨著社會發展和住房發展趨勢，10年後，這3個樓層都是“黃金層”，懂的人已專門挑這幾層下手。

第一個是“中間層”。

這是傳統意義的黃金層，位於整個樓層的1/3-2/3位置，比如33層的高層住宅，大概就是11-22層，總高18層的小高層住宅，大概則是6-12層，這個樓層在日照上、光線上、視野上，基本沒什麼短板。當然，正是因為這個原因，開發商所給的定價都不低。

第二個是“3-8層”。

說實話，對於二三十層高的高層住宅來說，這個樓層無論如何感覺也算是比較低了。不過，大家先不要急，因為現在是如此，未來則不一樣，原因就在於兩個方面：

一是深度老齡化到來，根據國家發佈的人口發展規劃顯示，2021年到2030年，60歲以上的老人增速將明顯加快，到2030年，佔總人口的比例將由目前的18.7%升至25%。這個不用多解釋，說接地氣也好，安全感也罷，老年人對樓層的需求主要還是偏低層，說到底，對這個樓層的需求增加，決定了它受歡迎的程度。

二是高層住宅大樓設施設備老化，受影響最大的自然是高樓層的住戶，比如電梯，物業好，維護及時，可能還好些，但無論怎樣，電梯一般用10來年後故障就會相應增多。一旦電梯停擺，就只能依靠步行梯上下樓，說實話，幾層樓還可以接受，如果爬十幾層以上就很累了，如果再遇到服務差的物業，電梯一出問題拖拖拉拉，長期爬高層誰也受不了。所以，這個時候，7-8層以下還可以接受。

這裡要特別說明的是，這裡說的3-8層，主要也考慮兩個方面原因，一是太低光線不足，二是要滿足國家規定的樓間距，越大越好，就日照來評判，大寒日當天的日照時間不得低於2小時。所以，只要符合相關規範，3-8層的光線也是沒問題的。

第三個是“Vlpnv”樓層。

主要是從宜居角度考慮，意思是具備隱私性好、光照好、不受地面噪音影響、視野敞亮、通透性等因子的樓層，其居住舒適性非常高。這個樓層主要是位於一棟樓的較高層位置，比如次頂層就具備這樣的要素，很多開發商往往把這個樓層定為最高價。

還有頂層。前面也說了，現在頂層的防水、隔熱、保暖都不再是什麼技術問題，一般而言，品質開發商蓋的頂層房子質量都是不錯的。相比低層（含別墅）視野、隱私空間的不足，一些開發商利用頂層視野好、私密性好的優勢，甚至把頂層打造為“頂豪”，比如同一棟樓平層的售價為1000萬一套，頂層可能達到1500萬一套，買這樣房子的人，就是看中了頂層的優勢，買得起的人也是非富即貴。

當然，還有機構將高層住宅2/3以上的高樓層都定義為“Vlpnv”樓層，比如總高33層，超過20層就屬於此樓層了。

總結一下

以上就是未來這3個“黃金樓層”介紹，總體看來，主要還是根據居住者的需求來選擇，每個樓層都有自己的受眾，只是相對而言。

從長期看，如果能買別墅、買洋房自然是最好，如果條件限制，買高層住宅也不錯，畢竟這也是現在的主流。但需要注意的是，如果家裡有老人、小孩，買的高層住宅房齡也較老，最好還是選擇樓層相對低一些的，比如前面提到的“第二個樓層”，如果是房齡新，又是品牌物業，選擇高樓層也是沒什麼問題的。說到底，還是要根據實際現狀和個人需求來定。那麼，假如你再買房，你更傾向於什麼樣的樓層呢？下方留言說說理由吧。