引言

隨著房價的不斷飆升，買房成為很多家庭的負擔，不僅如此，樓市還出現了泡沫經濟，為了能夠讓我國的經濟走向正軌，同時減輕廣大百姓的負擔，有關部門出手了，讓樓市進入“冷靜期”。在今年，“退房令”正式下發！央行做出“決定”，大方向已經明確了，這也讓我們看到了有關部門整治樓市的決心以及態度。

一、買房人變少

根據我國有關部門公佈的數據，可以看到我國今年的貸款總額相較往年時期大幅減少。當然我們也承認，貸款當中佔比最多的依舊是住房貸款，但與往期相比卻大幅度下降。之前因為房價較高，很多家庭沒有能力全款買房，只能選擇向銀行借錢買房。

現在樓市進入冷靜期，買房的大多都是一些剛需者，只有真正有需求的人，才會選擇在這個時間段購買房子，雖然現在的房價趨於平穩，但還是比較昂貴的，所以那些需求並不太強烈的人都在觀望，想等待著房價大幅下跌的那日，再購買房子。

在有關部門出手之後，樓市的未來已經不太樂觀了，想要恢復到從前的時代，可能性已經非常小了。未來房價不跌，對各大房地產商而言就是一件十分幸運的事情了，可很顯然這個事情發生的可能性極小。

二、退房令

早在2010年3月的時候，我國的有關部門召開相關會議，就曾在會上要求一些涉獵房地產企業的央企，全部退出房地產行業，這也就是我們所說的退房令。

在2010年之後，我國也繼續保持著退房令政策，直到2020年時，我國的有關部門再次重申退房令。從我國有關部門的相關措施來看，房地產行業已經很難重回巔峰時期了，畢竟房子是讓人們居住的，價格如此高昂的房子，居住起來並沒有給居民帶來幸福感，反而是增添了一份壓力。

截止到目前為止，我國有很多家以非房地產為主的央企，都已經進行了相關的整改以及調整，其中不乏中國石化、招商局以及國家電網等，這些央企全部退出了傳統的製造業以及房地產業務。受新冠疫情的影響，各國都面臨了不同程度的通貨膨脹，尤其是美方，由於草率的加印美元，導致美方國內產生了通貨膨脹，而且也影響到其他儲備美元的國家。

此種情況下，我國一旦與美方進行貿易往來，就很有可能會造成輸入性通貨膨脹。通貨膨脹發生之後，貨幣變得越來越不值錢，物價上漲，居民的消費意願自然會下降，投入到房地產當中的資金更是會大幅度減少。

在通貨膨脹的大時代下，普通居民能做的就是儘可能的讓錢生錢的速度，超過通貨膨脹的速度。為了能夠減輕普通民眾的通貨膨脹壓力，央行還在去年下調了金融機構存款準備金率，下調幅度為0.5%，這樣一來金融機構就有更多的錢可以貸款給百姓，即使這樣的情況，今年我國的樓房銷售量也大幅下降。

三、為什麼之前樓市如此火爆

之前樓市火爆，首先就是因為城市現代化建設，城市當中矗立起了很多高樓大廈，一些房地產企業為了能夠讓自己的樓盤早日開盤，不斷的催促工程進度。想要提前完工，就需要更多的工人一起勞作，這也造成了大批農民工進城打工的現象。

因為進城打工能夠獲得到比在鄉下種地更多的收入，越來越多的農民工進入到城市當中，而且隨著城市化的不斷建設，很多的農村青年都進入到城市當中打拼，這些農民工以及青年人進入到城市當中都需要住所，尤其是那些青年人們，決定在城市內發展生活就需要買房子。

第二點則是因為房價不斷上漲，很多人看準了這個商機，加入了炒房客一族，在前期用比較低的價格買入房子，等待房價一漲便轉手拋售，從中賺取差價。

值得注意的是炒房客大多數是一些企業，只有少數的個人以及社會群體，與個人相比起來，企業的資金實力更加雄厚，值得注意的是，這些企業當中不僅有私企，更有很多的央企存在。炒房的行為確實讓企業以及個人都獲利不少，但同時也造成了房地產行業亂象，這對我國未來的經濟發展來說是十分不利的。

結語

綜上所述，房地產的巔峰時期已經過去，依照目前的情況來看，我國的房價依舊會出現下跌，如果不是剛需購房者，就都可以耐心等待，等到房價下降到自己可以接受的程度再進行購房.