剛需者最大的關注就是房價，房價的漲跌其實是有其自身規律的，影響房價漲跌的因素可以歸納為宏觀因素和微觀因素。

房地產宏觀因素主要是以下幾個方面：

1.經濟因素

經濟因素中屬gdp和利率影響房價最為明顯。gdp是國內生產總值，反映一定時期內國家經濟發展好壞的主要指標之一。gdp增長迅速，帶動了居民生活水平提高，居民消費意願強烈，增長了居民對美好生活和事物的消費需求，自然包括房地產需求，買房的人多了，房價自然就上去了。利率也是一個非常關鍵的因素，利率水平的高低直接決定居民購房的意願和成本。市場利率總體偏低的情況下，購房的意願會大大提升，購房成本會直線下降，刺激更多的人對房地產的消費慾望。綜上，gdp和房價呈正相關關係，利率和房價呈負相關關係。

2.政策因素

貨幣政策，貨幣政策影響房價主要表現在首付比例上面。現在各地方的首套房首付比例較之前都是有所提高的，二套房三套房會更高，這樣就會大大的壓縮居民的購房慾望，因為中國普通居民並沒有過高的存款。

財政政策，財政政策主要就是使用稅收的手段來調控房地產，從而達到對房價的影響，比如我們現在非常熱議的房產稅，就是通過財政稅收的手段來達到調控房價的目的。

3.社會因素

社會因素很簡單，就是社會是否穩定，人口是否流失或者增長，社會基礎設施是否完善等等，這些方面都是影響房價的基本因素。

微觀因素主要是表現在社會物價、個人心理預期、個人喜好以及家庭財務狀況等。舉個例子，如果你們家庭成員沒有任何一個有強烈的購房慾望，即使你的家裡存款很多，但是也不會去買房，如果存在很大部分的人群都是這種想法，那麼房子的成交量自然就降下來了，價格也不會很堅挺的。

如果我們都對這些基本的因素分析得很清楚，結合目前社會的具體情況，我們就能很好地把握房價的基本走勢，在買房的時候不至於吃虧。