很多年前，有一個陸雨村，村民都不願讓孩子讀書，因為村裡的秀才全都無緣無故的失蹤了。
因為這個原因，近十多年陸雨村一個秀才都沒有再出過。
陸雨村有一個叫秦華的男子，自幼喜好讀書，父母不忍心制止，任由他讀書。
秦華十多歲時，向父母提出要參加院試，父母嚴令制止秦華此舉，告訴他讀書可以，但是考秀才堅決不行，他們害怕秦華會和之前的那些秀才一樣，無故失蹤。
秦華據理力爭認為之前消失的那些人之所以失蹤跟他們秀才的身份沒有關係，而是另有原因。
在秦華的堅持下，父母只能任由他“胡來”。
秦華很輕鬆便考上了秀才，秦華並不擔心自己會和其他人一樣消失，一心準備鄉試。
一年後，秦華準備就緒，決定離家參加鄉試，臨出門前父母百般叮囑讓他路上小心，很多秀才都是在趕考途中消失。
秦華請父母放心，說道：“平生不做虧心事，夜半不怕鬼敲門。”
一天夜裡，秦華經過一個小鎮，覺得很是奇怪，雖然已是深夜，但小鎮上還是熱鬧異常。
秦華決定在鎮上找一間客棧休息，明日一早再接著趕路。
秦華找到一間客棧，客棧裡有很多書生，看到秦華的打扮，都向秦華施禮，秦華一一回禮，秦華髮現客棧裡似乎都是讀書人，便問身邊的一個書生道：“這位兄臺，為何此處全是讀書之人。”
書生反問道：“是剛到此處吧？”
“正是！”
“賢弟有所不知，這間客棧名叫轉生客棧，意味著在此投棧的秀才，都能夠順利轉生成舉人，這家客棧的掌櫃是個漂亮的少婦，名喚三娘子，你看就是那邊那個。”書生指著一位二十多歲、膚白貌美的女子說道。
“掌櫃的真是有心了！”秦華說道。
“此客棧只招待讀書人，而且免費入住，不但如此還有其他的福利。”書生說完一臉詭異的笑容。
除了免費住宿外，掌櫃的還安排女子作陪，不但不用付錢，作陪的女子還會給書生一錠銀子。
與秦華說話的秀才姓陳也是準備參加今年的科考，他已經在客棧裡住了四晚，還將自己得到的四錠銀子拿給秦華看。
秦華不敢相信世間還有如此好事，找掌櫃的要了一間房休息。
秦華正在房中讀書，沒多久一個女子敲門而入，秦華抬眼一看只見一個面如桃花、肌膚似雪的女子站在門口。
秦華被女子的美色驚歎道，女子看到秦華的表情，輕蔑一笑，便上前拉著秦華來到床邊。
秦華大呼不可，認為此事有辱斯文，雖然女子確實非常漂亮，但秦華還是堅持拒絕。
女子只能紅著臉離開，沒多久客棧的老闆娘親自來到秦華屋外，問道：“公子是否是沒看上剛才那位姑娘，只要你喜歡，客棧裡的姑娘任君挑選。”
秦華再次謝絕掌櫃的好意，告訴掌櫃明日一早便要離開。
次日一早，只見大雨傾盆，客棧裡趕考的秀才只能繼續呆在客棧裡享福。
秦華只能繼續在客棧裡留宿，只是今日他未曾見到昨夜與他交談的陳秀才。
秦華詢問掌櫃為何不見陳秀才，掌櫃的告訴秦華，陳秀才已經離開客棧趕考去了。
秦華沒想到陳秀才竟然會冒雨前行，沒有多問回到房中讀書。
到了夜裡，又有一女子來到房中，再次遭到秦華的拒絕。
一連幾日大雨，秦華只能呆在客棧裡讀書，每晚都有不同的女子來到秦華房中，皆被秦華拒絕。
十日後，天空終於放晴，秦華看到客棧門口站著幾位素未謀面的書生，之前見過的書生都已經不在。
秦華離開小鎮後，走了十里路發現路邊有許多乞丐沿街乞討。
秦華覺得奇怪，自己離開的小鎮就在前方不遠處，這些乞丐為何要在此荒無人煙的地方行乞。
就在秦華覺得納悶的時候，突然他發現了一個熟人，正是自己之前在鎮子裡的轉生客棧遇到的陳秀才，陳秀才看到秦華也是大吃一驚。
經過攀談秦華才得知，轉生客棧真正的含義。
轉生客棧並不是讓秀才轉生為舉人，而是讓好色的秀才轉生為煙花女子，然後再由煙花女子轉生成為乞丐，一生乞討，這也是陸雨村秀才失蹤的原因。
原來，轉生客棧的掌櫃三娘子不是普通人，乃是一個山裡的花妖成精，初次為人就被一個秀才欺騙了感情，從那以後三娘子對讀書人恨之入骨，認為這些人不過是表面光鮮，內心既貪婪又好色。
之後，花妖便幻化出一座小鎮，自己則化身成為轉生客棧的掌櫃，為來往的書生提供住宿，她將那些好色的書生變為女子，然後讓這些女子誘惑來到客棧的書生，書生不但不用花錢，享受完女子的服務之後，還會得到一錠銀子，當書生擁有五錠銀子便會變為女子，變成女子後必須接待新來的書生，當女子的五錠銀子全部送出，就會被一陣大風颳來此處，成為乞丐一生行乞，哪兒也去不了。
秦華是第一個透過三娘子考驗的書生，秦華看到四周的乞丐，毅然決定回到小鎮，讓三娘子放過這些趕考的書生。
秦華回到轉生客棧，找到三娘子希望她放下心中的執念，回到山中修煉，三娘子講訴了自己的悲慘遭遇，講訴她當初是如何被那個書生欺騙的。
秦華很同情三娘子的遭遇，但這並不是三娘子坑害其他書生的理由。
最終，秦華用自己的三寸不爛之舌說服了三娘子，三娘子消除了自己所幻化出來的幻象，解除了書生們的詛咒，回到了山中。
秦華如願考中了舉人，幾年後考中了進士入朝為官。
秦華除了讀書一直在打聽欺騙三娘子的那個書生，結果得知在幾年前，書生故技重施，結果遇到了一個厲害角色，後被其家人告發，落得個發配邊疆的下場。