明朝萬曆年間，蘇州城內有一個王家莊園，莊園旁邊有個尼姑庵，名叫功德庵，是王家為求功德蓋的私人廟庵。功德庵裡有五個尼姑，其中只有一個出色的，姓賈，是外地雲遊來的，長得又美麗又風月。這五個人數她年紀最小，二十來歲，卻被王家委託為庵主。

這個賈尼姑，一張巧嘴，數黃道白指東道西，女眷們沒有一個不被她哄得眉開眼笑的。一副溫柔性情，善解人意的樣子。又有一手好手藝，會寫字作詩，會刺繡。那些大戶人家的女眷，有請他到家裡去教的，也有來庵裡學的。時不時的還有來求子的，來為官人祈福避災的，應庵主邀請來庵裡聚會的，庵裡女香客是絡繹不絕。庵裡有十六間房間，每間都有被褥寢具，女眷們要留宿到也方便。經常會有女眷在這裡或者過夜或者逗留幾日。不過也有一些人來過一次就再也不肯來了，也不說什麼原因不來，別人問起就支支吾吾答非所問。

庵主門前貼著告示，為避女眷，禁止遊客閒人，就算是女眷的夫家男人也是一個也不讓進庵的。就算是隨自家夫人來拜佛上香也不能入內。所以女人們來的也方便，不用避嫌，來這裡的女眷越來越多，香火倒也旺盛。

一年夏天，朝廷的巡查官，袁大人，來蘇州巡查，見王家莊園寬敞幽靜，便暫住這裡辦公。

這天晚上。袁大人在園裡乘涼散步，看見有個久無人居的小樓，就打算登上小樓乘涼，觀望夜景。樓裡積塵遍地，蛛網滿牆，但袁大人一心要納涼觀景，也不在乎，沒一會就爬到了最高處。往側面一看，功德庵裡也有個矮了許多的小樓。樓中燈火通明，有三五個女子和一個美貌的尼姑，嬉笑玩耍。只見尼姑和那些女子或是摟抱一會，或是勾肩搭背，甚至會捧臉接吻。袁大人看了半天，搖著頭說：“好生奇怪啊，尼姑為何會做如此情狀？事有蹊蹺。”

第二天，叫來手下人問：“這旁邊的尼姑庵是做什麼用的？”

手下人回答，“是這家園主人做功德用的。”

“裡面可有男僧人？”袁大人問道。

手下人回答：“只有五個女尼姑，男人都不讓進門，更不要說男僧人了。只是女眷，各家夫人小姐們往來，每日不絕。”

正說著，知縣參見。袁大人就把昨天晚上在樓上看到的說給知縣聽。知縣馬上命令兵丁把尼姑庵前後秘密包圍起來，然後隨著袁大人前往尼姑庵。

袁大人親自進庵，尼姑們慌忙迎接。袁大人一看卻只有四個尼姑，昨晚上看見的那個不在。袁大人推開眾人徑直向小樓走去，剛進樓口就聽見樓上嬉笑戲謔的聲音。於是命令兵丁上去，只要看到上面有尼姑，就給押下來。

眾兵丁上去，只見兩個姑娘，和三個夫人正與一個尼姑圍坐在一起喝酒呢。兵丁一起動手，把那個嬌嫩的小尼姑從樓上拽了下來。問了這小尼姑的房間，到房間裡一頓細搜。搜出一本冊子，上面記載的都是女人的姓氏，日期，細節。某某氏幾月幾號住了幾天，某某是哪位夫人推薦來的，某某約定下次幾月幾號來，某女是元紅，某女未見元紅，一一隱私備註明白。另還有帶著紅斑的白綾汗巾十幾條。

袁大人一看，怒不可遏，把五個尼姑一起捆了，帶到衙門裡來。

眾尼姑到了衙門堅持自己就是尼姑沒有犯法，無論怎麼動刑就是一口咬定自己沒有罪。

袁大人叫來接生婆，對尼姑查驗身體，確是女身。

袁大人想不明白了，“如果真是這樣，那昨晚我看見的怎麼解釋，這個冊子有怎麼回事呢？”於是秘密地叫過來接生婆問：“難道毫無可疑之處麼？”

接生婆回答：“就只有那個年紀輕的小尼姑，雖不是男人形，卻和女人也有些不一樣。”

袁大人猛然想到：“縮羊術，既然這個有些不一樣，肯定是男子。”

於是命人取來豬油，塗在小尼姑腿間，牽一條狗來舔食。

原來狗舌頭最熱，舔了十幾下，小尼姑熱癢難熬，打了一個寒噤，現了原形。被袁大人痛打一頓只得從實招來。

原來這小尼本來是雲遊和尚，自幼長得像女孩。曾在雲遊中拜得一位師父，學得了這技能，便沿途採花引蝶。雲遊到功德庵，眾尼姑得到甜處便不捨他離去，因而做了功德庵的庵主。平日裡和那些夫人小姐混得熟了就約庵裡小住，約到小樓上同飲同睡，待撩的心癢興起，便顯出原形，婦人多不推辭，兩廂情願，長久取樂。也有一些剛正不阿的，不肯的，就會被小和尚用迷香迷暈行事，因此有些人來過一次後就再不來了，但是為保全名聲也不好說出去實情。又因為從不準男人入內，所以街坊鄰居也沒有什麼懷疑，那些在家苦悶的夫人小姐來的到也方便大方。

“如此奸徒死有餘辜！”袁大人對這假尼姑百般用刑，折磨夠了亂棍打死。其餘四個，各打三十，功德庵拆毀夷為平地。

那些平日裡與假尼姑來往密切的女眷，聽說事情敗露，上吊了好幾個。

這正是尼姑庵觀音院，男士止步玄玄玄。