“樓市調控，你為何總與我的婚姻較勁！？”

“周洋，我看這日子也是真的沒勁，你要是想離婚就趕緊辦吧！”

妻子李倩不耐煩的甩下這句話後，摔門去上班了。留下呆坐在床邊的周洋一臉驚異，心裡說不上的委屈和難過。

等周洋緩過神，妻子早就追不上了。他拿起電話，氣憤的打了過去。

“李倩你什麼意思？這點雞毛蒜皮的小事你至於麼？離婚你都說的這麼輕巧？”

“離婚是你先提出來的！”李倩在電話那邊委屈的吼道。

“那我是真的想跟你離婚嗎？那不是為了買房子嗎？可你這說氣話，知道多傷人嗎？”

“周洋，離婚有假的嗎？你告訴我！我懶得跟你說，最近雞毛蒜皮的事太多了，我煩了！以前我捨不得，現在我也無所謂了！”

周洋一時語塞，不知該如何迴應。等他張口想要回話的時候，電話那邊早已經斷了線！

看著手機屏保上自己和妻子的婚紗照，周洋胸口悶得喘不上氣。兩個年輕人曾經笑的那麼幸福，如今卻在為了“離婚”爭執。

周洋和妻子結婚2年多了，兒子樂樂也馬上滿1歲，小傢伙可愛機靈，給這個家庭帶來了不少的歡樂。夫妻二人雖然是閃婚，但性格特別和，一直感情都很好，幾乎從不吵架。

可自從換房子的需求擺在眼前之後，“假離婚”這個詞就出現在了這個本來幸福安逸的家裡，並慢慢改變了家裡的氣氛。

一個草率的決定

周洋2013年大學畢業後來到北京的一家網際網路公司工作。當他真真正正到這座祖國的“心臟”城市工作和生活之後，才知道“蝸居”和“蟻族”是什麼意思。

剛到北京的時候，自己的工資只有一個月不到3000元，只能在北三環附近租了一個床位。一個三室一廳的房子，被改成了5個臥室。房東老李是個東北大哥，實際上也是個二房東，自己住在廚房改的臥室裡，掌握著著這個房子裡的開關熱水的權利。

周洋則住在客廳改造的臥室裡，20多平米的房間裡，放了6個上下鋪。12個來自天南地北的陌生年輕人，有的是健身教練，有的是房產中介，有的是企業文員。魚龍混雜的環境，讓周洋堅定了將來要住在自己的房子裡的願望。

2018年，周洋終於有了在北京購房的權利（社保或者納稅滿5年），那時的北京剛剛經歷了2016-2017年的那波瘋狂大漲，調控政策的效果也還沒有顯現。

周洋自己已經迫不及待的想擁有一套自己的房子，而且他早已經厭倦了頻繁的搬家。加上剛剛跟前女友分手，周洋自己覺得35歲之前自己都不太可能結婚了。他毅然決然的湊了120多萬的首付，在北京五環外買了一個40多平米的開間。每個月12000元的按揭貸款，周洋還著壓力倒是還不算大。

可就是這個草率的決定，給他日後帶來的大麻煩。

左右為難

2018年下半年，周洋偶然的機會結實了李倩。李倩性格開朗，情商很高，很快便吸引了周洋。後來兩人很快便確定了關係，認識不到4個月，二人便領證結婚。一系列操作堪稱高效！

沉浸在愛情裡的周洋和李倩，對於未來並沒有考慮很多。住在40多平米的小房子裡，倆人覺得還蠻幸福甜蜜的。

但很快一個小生命就闖入了二人的生活。為了照顧孕反嚴重的兒媳婦，周洋的媽媽打算來北京。但這樣一個開間，怎麼看怎麼不方便。於是周洋便把自己的房子租出去，另外租了一套兩居室住了進去。

孩子出生後，周洋的爸爸也來北京一起照顧孫子。一家6口，天倫之樂的背後，也有無盡的摩擦和矛盾。

二人越來越盼望著能自己買個大房子。但由於周洋自己名下已經有了一套房子，且有貸款，他們再買房子便只能算是二套。根據北京的政策，首套房首付比例是35%，二套房的比例是70%。而實際上，他們從中介那得到的訊息是，北京二套房最多貸款150萬。

也就是說，要換一套單價45000元的兩室一廳，如果是首套房，他們其實只用拿出170多萬元就夠了。但如今，周洋夫婦必須要拿出320萬左右的首付款，這可難住了夫妻倆。

周洋雖然工資不低，但是一個月1.2000多的房貸，加上6000多元的房租，存下來的錢實在是不多。

更加悲催的是，強力的調控政策，終於將房價打了下來。周洋自己的房子瘋狂貶值，距離自己購房時的總價，已經貶值了50多萬元。

自己的房子貶值，且賣不出去；300多萬的首付拿不出來；一家老小租著房子飄飄蕩蕩。周洋自己無數次後悔，當初的草率決定，讓自己和妻子李倩都失去了北京的首套房資格。

被逼無奈，跟李倩開口談了“假離婚”的事。

按照北京的限購政策，對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。所以，他們必須要離婚一整年之後才可以。

“離婚一年？咱們的婚姻就因為房子要承受一次離婚的汙點？”李倩無法接受。

“但是這樣，咱們可以省下100多萬的首付款，可以換個更大的房子。咱們壓力小很多。”周洋解釋道。

“你要相信我，我一定不會變心的。”周洋怕是李倩懷疑自己的忠誠，趕忙解釋。

“我不是不相信你，我是更看重咱們的婚姻。它不應該成為工具。”李倩說服不了自己。

此後周洋又曾幾次提起，但是李倩都不鬆口。

沒想到今早，李倩突然爆發，答應離婚。這也嚇住了周洋，他也突然覺得自己不應該這麼功利。

“可調控政策為什麼要這麼折磨我的婚姻呢？我不是炒房客，我只是想有個自己的家，這座城市對我們這些打工人，就不能仁慈一點點嗎？”周洋心裡不斷的咒罵著。

如今，周洋也打消了離婚的念頭，現在只希望自己能多賺點錢，快點靠著自己的努力，換一套房子。

結語

婚姻為何跟樓市繫結在了一起?

2010年4月30日，北京市率先出臺“國十條實施細則”，從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房。這是全國首次提出的家庭購房套數“限購令”。此後國內40多個城市出臺了限購令。

後來，限購也催生了中國千年歷史奇觀——離婚潮。由於限購是以家庭為單位，一旦離婚，其中一方就可以重新獲得買房資格，假離婚使得限購政策形同虛設。

無數人的假離婚最後成了真離婚。可有哪裡有“假離婚”呢？嘴上說著是“假離婚”，但實際上就是真離婚。

為了封堵“假離婚”，各地紛紛出臺政策封堵。

上海：夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

深圳：夫妻離婚並將房產分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起（以《離婚證）登記時間或法院判決書生效時間為準）3年內，不得在深圳市購買商品住房（3年內再婚或復婚的，也適用本規定）。

東莞：夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

……

最後再強調一下，我今天的核心觀點：珍惜自己的首套房資格！！

我的一個朋友，因為落戶天津，貸款20萬在那邊買了套房，便失去了北京的首套房資格。這個成本太高了。我們無法跟政策對抗，我們能做的就是看清各地的調控政策，謹慎對待自己的第一次買房決定。

宣告：本文不構成任何投資建議。