最近有網友提問，網路商業時代到來，店鋪租金不斷上漲，實體店面臨雙重壓力，延續了數千年的實體店未來將何去何從？會不會逐漸淡出人們的視野徹底消失？

的確，網購縮短了時空距離，讓購物變得更加方便快捷，過去以資訊差為重要盈利手段，以坐商為主要經營模式的實體店，當下確實無法順應時代發展變化在走下坡路，而店鋪租金上漲，則進一步加劇了實體店的生存危機感。

那麼，實體店在面臨網店和高房租的雙重壓力下，今後會不會消失呢？藉此機會談談個人的一些思考。

筆者認為，電商衝擊和房租上漲，只是實體店衰敗的表因，而不是內因。首先，房價不斷上漲，商鋪價格不斷上漲，城市居民的收入在增加，其它物價都在上漲，那麼實體店的租金肯定也要跟著上漲。

其次，網際網路發展至今，網路營商已經成為趨勢潮流，即便沒有阿里、沒有天貓、沒有淘寶，沒有京東，也會有其他阿毛阿狗的電商平臺出現，沒有人可以阻擋時代發展的步伐。

而真正導致實體店衰敗的，其根本原因一是高房價（主因），二是商品價格差（輔因）。首先，緊隨高房價背後的是高負債，高房價已經讓絕大多數工薪階層買不起房，工資收入雖然也在上漲，但始終跟不上房價上漲。現在工薪階層想要買房，必須依靠銀行貸款。但房價漲的越多越快，買房貸款也做的越多還的越慢。當家庭大部分的收入都用來還房貸，並且還要考慮教育、醫療、養老、交通等方面的支出後，能夠用於消費的錢就被迫壓縮了。沒人進店購物，實體店想要存活下去，將會變得異常艱難。

其次，網上購物的本質是為了儉省開支。同樣一件品質相同的商品，在實體店買500元，網店買卻只要400元，消費者在可支配收入不多的情況下，當然會選擇價廉物美的網上商品。況且網上商品的數量、種類更齊全，選擇範圍更廣，還有“7天無理由退貨”等承諾和其它售後服務。坐在家裡一部智慧手機就可以解決的問題，自然沒人願意出力流汗去逛街購物。

因此，實體店舉步維艱，其本質原因還是高房價所致。高房價不僅掏空了城市居民的家庭積蓄，推高了家庭債務，還壓縮了居民的日常消費，導致消費能力下降和購買力不足，但卻為電商的崛起創造了機會。如果城市居民有更多的錢用於日常消費，電商也會像西方發達國家那樣僅僅是商業市場的一個補充而已。

很簡單，商場如戰場，逐利性永遠是絕大多數商人的本質特性。如果實體店完全退出商業市場，必然會有大量的商家湧入線上搶奪線上的蛋糕。接下來就是網店之間的一場“殺戮”，網商同樣會以價格戰的形式進行你爭我奪的“廝殺”。當競爭進入白熱化以後，商品價格會一降再降，直至有的商家因為虧本而不得不退出市場。

線上市場大洗牌後，在弱肉強食叢林法測下，最終將是少數電商巨頭控制整個線上市場，部分電商緊隨其後分上一杯羹，但多數實力不濟的中小電商將被擠出市場回到線下。但是中國的市場過於龐大，線上的電商也不可能吞下整個市場，更不可能取代那些生活服務類的經營範圍，而且存在線上購物體驗感差等無法彌補的缺陷。那麼線下市場仍然會成為被淘汰出局的那部分商人得以求生喘息之地。

另外，由於線上電商是拼價格才搶佔了線上市場，在完成了壟斷重組後要做的第一件事情，無疑是恢復商品的原有價格，甚至利用壟斷優勢通過加價去獲取更多的利潤。這就為新的競爭對手創造了“搏殺”機會，被打敗的商人自然不會甘心失敗，在經過一段時間修整後，必然會抓住有利機會展開新一輪的角逐。

因此，在網店衝擊下，實體店只會受挫，但永遠不會消失。

從歷史發展程序來看，的確存在新的事物出現，舊的事物消亡現象，但是商業始終體現的是以人為本理念，只要一種商業運營模式還能夠為人提供生活需求和便利，即便出現了新的商業運營模式，舊的商業運營模式仍然不會被取代，甚至會因為歷史的車輪在一個特定的時間節點，遭遇某種類似於高房價等外力作用而偏離了正常軌道，只要阻礙市場執行的那個作用力消失，電商也就失去了一家獨大的生存土壤。

真的到了房價降至普通工薪階層人人都能買的起的時候，到了消費者不再為高房價節衣縮食節省分毛之利的時候，被無數國人世代接受的傳統商業運營模式——實體店購物，一定會再次迴歸。（謝謝大家閱讀！）