3年前，賈躍亭曾豪言壯語要在德清建設樂視生態汽車產業園，現在專案所在地依然是一片空地。由於超過36個月沒有開發，這塊價值4.2億元的土地被當地政府無償收回。

撰文/ 盧泳志

編輯/ 繆凌雲

除了土地被收回，對樂視浙江持股20%的德清啟航建設發展有限公司（以下簡稱：德清啟航）也退出了上述專案的運作實體。企查查顯示，11月27日，德清啟航退出了樂視浙江的股東行列。

此外，樂視浙江還發生了企業型別變更和一系列人事變動。

企查查顯示，11月27日，樂視浙江的企業型別由“其他有限責任公司”變更為“有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）”。同時，吳猛卸任法定代表人，由任勇接任。

01

造車專案土地資產被清空

樂視浙江成立於2016年9月8日，起初由樂視汽車（北京）有限公司全資控股。2017年3月，德清啟航出資5億元，獲得20%股份。

為了建設汽車生態小鎮，樂視浙江於2016年12月和2017年4月相繼兩次拿下浙江德清莫干山高新區多塊土地，共計費用4.19億元。

按照土地出讓時的要求，地塊出讓後10個月內必須動工建設，同時，還要在約定開工之日起36個月內竣工。

在拿下第一批地塊的一個月內，樂視德清汽車生態產業園宣佈開工。按照竣工時間要求，專案要在今年的12月之前竣工。從目前的情況來看，這顯然不可能完成。

根據《土地管理法》規定，土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批准的，政府有權收回。

按照當初的規劃，樂視生態汽車產業園將分為汽車智慧生產園區、產業配套以及體驗園區等，規劃面積約4300畝，一期專案擬投資約110億元，面積將超過2000畝，一期二期專案都建成後將有望實現40萬輛電動車的總產能。

三年過去了，這些地塊為何還是一片空地？專案為何遲遲沒有開工？其原因也許眾所周知。

2017年，樂視爆發資金鍊危機，旗下體育、音樂、影視等產業均受其影響，樂視汽車也未能倖免。當年，樂視生態汽車產業園的相關工作就停止了。

之後的兩年內，曾有傳聞表示融創和吉利或將參與專案建設。然而，從現在的結果來看，這兩家企業顯然沒有接盤的後續動作。

除了德清地塊外，樂視汽車專案啟動以來，還曾於2018年年初在廣州以底價拍得一塊逾600畝的土地。但由於之後和恆大的合作破裂，雙方分道揚鑣，廣州南沙工廠的土地、裝置等資產歸恆大所有。

隨著這些土地被當地政府收回，賈躍亭的造車專案在國內已經沒有任何土地資產。

02

“漂洋過海”的債權人大會

2017年，身陷債務危機的賈躍亭遠赴美國開啟“造夢”之旅。現在美國的造車之路也陷入絕境，賈躍亭成為“老賴”。

賈躍亭在美國忙於造車，國內的債主們卻並沒有閒著，不斷追債，甚至到法院申請凍結他的資產，導致賈躍亭在美國處處受到債主的掣肘。

正值山窮水盡之際，賈躍亭再一次祭出大招，申請破產重組，向債權人提出一個重組方案。

10月14日，賈躍亭在美國主動申請個人破產重組。賈躍亭遞交的檔案內容顯示，賈躍亭將把全部資產通過債權人信託的方式，轉讓給債權人，該信託由債權人委員會和信託受託人控制和管理。

這意味著，債權人將提前拿到賈躍亭全部資產及其收益權，賈躍亭也不再持有任何電動汽車製造商Faraday Future（FF）股權。

一旦破產重組成功，賈躍亭所欠的全部債務，將以FF股權的形式償還，一舉把債權人變成了FF的股東。債權人和股東的權利義務完全不一樣，所謂欠債還錢，債權人一直有追索債務的權利，而股東則是無論盈虧都得自己擔著。

業內人士分析指出，這種方式對絕大多數債權人是極為不公平的，其他債權人甚至完全得不到償債機會，而所有債權人都寄希望於FF成功後的資產價值最大化而得到足額債務償還。

在申請個人破產重組時，賈躍亭曾表示將邀請債權人去法拉第未來美國總部參觀，接受他的當面道歉，跟大家一起商議破產重組提議，同時介紹FF公司目前的融資和IPO計劃，並參與FF91試駕體驗。

11月26日，賈躍亭終於與他的債權人們見面了。當天，有20家債權機構的35位債權人及律師代表參加了會議。此次會議並非法律上的會議，而是賈躍亭召集債權人解釋他的破產重整方案。

在債權人大會上，賈躍亭向全體債權人誠懇致歉，並否認了關於“自己轉移資產和購買豪宅”的傳言。他表示，有信心儘快和債權人達成符合各方利益的債務重組方案，徹底解決債務問題。

據FF人員透露，此次債權人溝通會只是賈躍亭和債權人的一次互相理解的機會。下一輪債權人投票會在明年1月進行，如果順利，明年2月就可以宣佈賈躍亭到底是破產重組還是清算。

03

賈躍亭個人資產和債務曝光

根據賈躍亭提交的破產申請檔案，目前其個人資產總額為14.17億美元（約合人民幣近100億元），逾99%是金融資產，還有不動產以及一些私人物品。

其中，賈躍亭在國內有三套房產，總價值高達3357.6萬元。目前，北京的兩套房產已經被凍結，浙江一套方便正處在法拍中。

值得注意的是，賈躍亭的存款總額為77.8萬人民幣，其中未凍結存款僅為47萬人民幣，國內凍結的存款大概是30萬人民幣。

此外，賈躍亭還在美國加利福尼亞州的歐文市購買了價值650萬美金的基金、債券和股票，還有一隻價值704美元的貴賓犬。

在賈躍亭所持金融資產中，價值最高的是FF法拉第母公司Smart King旗下的West Coast LLC ，價值8.6億美元；其次是另一家子公司太平洋科技控股，價值3.2億美元；三是樂視網，目前處於暫停上市狀態，賈躍亭持股23.08%，以暫停上市前最後股價計算，市值約2.2億美元。

另外，目前賈躍亭在美國住的房子，價值人民幣6000萬元，面積5300平方米，4室7衛，標準的豪宅，據說是租住，每月租金3.2萬美元。

公開資料顯示，目前賈躍亭負債數額高達37.7億美元（2650億人民幣），其中有擔保債務12.09億美元，非優先無擔保債務25.64億美元。

也就是說，即使賈躍亭將全部身家14.17億美元都用於償債，也是資不抵債。而此時提交個人破產重組申請，既符合法律也符合程式。

賈躍亭的其中一位債權人——上海懶財資管的代理律師Chris Cogburn表示，由於語言和地域差異，賈躍亭的此次破產申請對中國債權人不利。

同時他認為，除了FF股權，賈躍亭通過他人隱匿了大量財產，但相關調查因賈躍亭提出破產申請而被法院暫停。Chris Cogburn稱，正在申請撤銷賈躍亭的個人破產保護，如果獲得法院支援，債務人審查將重啟。