說到商鋪，大家可以說是又愛又恨，愛的是不是說“一鋪養三代”，恨的是怎麼變成“一鋪養三代”!從“一鋪養三代”演變成“一鋪養三代”，背後的邏輯就是商業模式的鉅變，原來大家買東西都在商鋪完成，結果現在都改在了網際網路上面購物，也就是商鋪的盈利模式轉移到了網際網路平臺，於是商鋪的價值也就自然轉移到了淘寶，京東等等電商平臺，這些電商平臺增加的市值就是那些實體商鋪減少的市值。

隨著網際網路電商平臺的市值越來越高，實體商鋪的市值這些年一直沒有漲價，相對於其他房產就相當跌價，所以，讓投資商鋪的人焦急萬分。

商鋪未來會不會漲價，首先就要看租金是不是會上漲，因為租金就是這個商鋪的盈利能力的貨幣表現，租金越高，說明這個商鋪生意越好，能夠籠絡住交易的能力就越高。反之，租金很低或者租不出去，就說明吸引交易雙方的能力很弱。

肯定有一個問題大家會問，也就是本次討論的話題：有些商鋪的租金很高，但是為什麼商鋪的售價並不高，但為什麼還是有人不願意購買?甚至有些商圈的商家甚至打出了7%的年租金回報率，也就是10多年就能夠回本，至今還是無人問津呢?難道是商鋪受電商衝擊太大，多數人認為租金啥的，在未來大概率是下跌的，所以沒有人願意投資商鋪?

即使工商銀行有租約承租這個商鋪，也是短期的租約，等租約到期了，工商銀行一看這個地方生意很好，就會買下合適的商鋪而不會繼續租賃，如果生意不好，那就更不會續租。而當工商銀行搬走以後，就很可能找不到下一個合適的租戶，讓商鋪空閒很長時間，自然租金就難以持續。這種難以持續的出租狀況，讓商鋪的租金大打折扣，所以商鋪的售價就無法提升。

作為商鋪投資者，很難找到這些大投資者的租約機會，也就意味著你很難拿到像工商這些大機構給你帶來的長期穩定的盈利機會。所以，商鋪的投資也不是所有人玩得轉的。能夠讓個人投資者捕捉到的未來長期穩定上漲的租金投資機會，就只能落在了其他投資者身上。