近日，廣州市黃埔區人民政府入口網站釋出《中新廣州知識城國際科技創新合作示範區（原中新廣州知識城國際人工智慧島）城市設計與控制性詳細規劃徵詢意見公示》。

目前，該規劃正在徵詢公眾意見，中新廣州知識城國際科技創新合作示範區具體怎麼規劃？

3.46平方公里示範區

規劃居住+科教+文體用地

中新知識城是繼蘇州工業園和天津生態城後，中新第三次深度合作，堪稱“3.0升級版”。知識城以知識產業為主導，網羅全球“500強”科研企業，並佈局全球知識經濟，決心打造成廣州“國際科技創新樞紐”，是國家級戰略下的重點專案。

中新廣州知識城國際科技創新合作示範區總平面方案示意圖（圖源：廣州市黃埔區人民政府網）

根據最新規劃，中新廣州知識城國際科技創新合作示範區（原中新廣州知識城國際人工智慧島）位於中新廣州知識城中部組團，北至埔心村，南至知識大道（規劃路），西至開放大道（現狀九龍大道），東至竹山村。

中新廣州知識城國際科技創新合作示範區區點陣圖

中新廣州知識城國際科技創新合作示範區總用地面積3.46平方公里，規劃區主要涉及埔心村、荷棠下村及徑下村3個行政村，戶籍人口總數12192人，其中規劃區人口約3800人。

在中新廣州知識城國際科技創新合作示範區內，規劃用地形態豐富多元，涵蓋了居住用地（10塊）、中小學用地（3塊）、科研用地（8塊）、體育用地、文化古蹟用地、商業用地和商業用地相容商務用地、公共交通用地、公園綠地等。

規劃草案示意圖（圖源：廣州市黃埔區人民政府網）

此外，中新廣州知識城國際科技創新合作示範區西側有地鐵14號線支線經過，東部佈局有穗莞深城際鐵路。

3大新定位：

以數字經濟、科技創新為核心

早在去年，《中新廣州知識城總體發展規劃（2019—2035年）》提出了中新知識城的戰略定位——將把中新知識城打造成為知識創造新高地、國際人才自由港、灣區創新策源地、開放合作示範區，打造具有全球影響力的國家知識中心。

中新知識城鳥瞰圖

根據《廣州市城市總體規劃（2011-2020年）》、正在編制的《廣州市國土空間規劃（2018-2035年）》、《中新廣州知識城總體發展規劃（2020-2035年）》及《中新廣州知識城及協同發展區總體規劃（2018-2035年）》等上位規劃，規劃定位為全球數字經濟核心區的重要組成、粵港澳大灣區科技創新高地和廣州數字經濟知識經濟產業示範區。

可以看出，在“東進”的發展趨勢中，知識城以創新經濟為核心的定位，不斷被升級。

5大功能，打造知識經濟樣板！

不僅定位高階，中新廣州知識城國際科技創新合作示範區商務、教育、住宅、休閒等一應俱全，未來該地塊將佈局科技研發、金融商務、文化創意、旅遊休閒和生態居住五大功能，打造知識經濟發展的典範和樣板。

科技研發：以數字經濟研發、人工智慧研發為主，包括數字經濟研發中心、院士/專家工作站、企業研發中心、共享服務中心等。

金融商務：為數字經濟產業提供商業商務服務，包括數字經濟企業總部、人工智慧企業總部、現代服務業企業總部、中小企業特色叢集等。

文化創意：結合數字經濟產業，打造雙創基地，設定數字經濟產品體驗中心、展示中心、釋出中心等。

旅遊休閒：依託優質自然資源、歷史文化資源，建設濱水休閒商業街、露天劇院、城市公園等，為居民、就業人群及其他人群提供休閒旅遊、文化娛樂等服務。

生態居住：依託山水綠園，營造宜居、低碳、智慧社群，提供優質生活配套、綠色開放空間、綠色建築體驗等。

投資500億元

8個“新基建”專案今年投試產

“產城融合”是知識城發展的核心，高規劃之下，知識城也不餘遺力地引進產業。

2019年，中新廣州知識城管委會與新加坡凱德集團、知識城（廣州）投資集團有限公司簽署《關於中新廣州知識城之中新國際科技創新合作示範區合作協議》，將在知識城共同打造中新國際科技創新合作示範區。協議提出，未來5-10年內，示範區預計將引入投資500億元，重點發展生物醫藥與大健康產業、智慧製造產業、新一代資訊科技產業、新材料新能源產業、金融服務、科教服務與數字創意產業及總部經濟。

知識城“新基建”重點專案

就在近日，黃埔區舉行2020年第一季度重大專案投試產，其中，知識城此次投試產專案中包含8個“新基建”專案，佔比約33%，且集中在大資料、工業網際網路、5G、人工智慧四大領域，擬構建新一代通訊網路國際數字樞紐。

目前，知識城已擁有8大支柱產業叢集、數10所國際頂尖科研機構和超過1651家企業，累計註冊資本約1374億元，吸引了阿里巴巴大資料中心、中國移動華南研發基地、GE生物科技園等“世界500強”落址於此，此外，中興、滴滴、京東、奧飛動漫等知名企業也競相進駐。

“知識城站”或為5線換乘樞紐！

產業專案也在加速落地的同時，中新廣州知識城國際科技創新合作示範區所在的板塊內交通網線日益完善，目前已建設形成“8軌+5高+7快”的交通網路體系。

中新知識城軌道交通規劃

知識城板塊接入的地鐵14號線與21號線，聯通黃埔、天河、白雲、增城，四通八達的地鐵線路將有效地進行內外聯動。除了地鐵，中新知識城高速路網、城軌、輕軌、快速路等五維立體交通網路早已走出紙面，“四高四快”對外高快速交通體系初步形成。

更重要的是，知識城還將打造廣州東部交通樞紐！

根據《廣州軌道交通線網規劃（2018-2035）》，規劃中的14個高鐵站，黃埔區新規劃兩個高鐵樞紐站，其中，“知識城站”位於廣州東北部樞紐群，或設立在新白廣城際馬頭莊站位置（即地鐵14號線支線新南站）。

知識城北片規劃

從現有資料來看，經過高鐵知識城站的線路，已經較為明朗的有：新白廣城際、地鐵14號線支線（知識城線，即規劃中獨立編號的27號線），以及規劃中的廣河高鐵、深莞增城際，以及從馬頭莊樞紐到鎮龍樞紐的有軌電車線路。

這樣一來，高鐵知識城站將匯聚起1條高鐵線、2條城際線、1條地鐵，1條有軌，有望成為5線換乘樞紐站。屆時，中新知識城融入粵港澳半小時生活圈，可暢達廣州與灣區主要城市。

2020年新增3座大型綜合體

2020年，知識城不僅多個專案都在穩步推進，城市環境和形象、配套設施也在逐步完善。

合景·悠方購物中心效果圖

最讓人期待的是，2020年底將有3座大型生活綜合體亮相，商業配套升級。合景·悠方購物中心（廣州知識城）位於中新廣州知識城南起步區，為知識城80萬㎡商業綜合體合景天峻的購物中心部分，純商業體量約8萬㎡。預計2020年12月第一期試營業。

此外，綠地繽紛城已經開業，城南鄰里中心在招商中，預計2020年內開業，到2020年底，知識城將會有3座大型生活綜合體！

知識城在售新盤雲集

均價2-3萬/㎡

無論是近期利好，還是遠期規劃，中新知識城都讓人驚喜和期待！尤其是知識城與廣州中心城區聯絡越發緊密，周邊配套有了質的飛躍，加之，這一“高新技術產業的集聚地”落成，人才競爭力將得到大幅提升，片區置業熱度也將隨之步步高漲。

從全黃埔來看，相對於科學城、魚珠和老黃埔板塊，現階段的知識城，房價相對便宜，而近一年，知識城的房均價也在2萬元左右浮動。

資料來源：安居客

目前，知識城有眾多在售新盤，如熱銷專案萬科幸福譽、時代天韻，以及低密度生態宜居專案康大龍祥匯等，價格約2-3萬/㎡。

資料來源：房天下

總體來看，知識城目前還處於建設階段，假以時日，知識城成為功能完善、醇熟生活氛圍的宜業宜居區域，是否能成為廣州的置業熱點呢？