最近，位於高新南區的新川，又有新的動態了。

一是上週，成都高新區啟動了成都5G智慧城先導區深度城市設計方案國際徵集。而成都5G智慧城先導區，就選址於新川之心公園北側，沿新川大道交錦和路十字軸區域。

▲成都5G智慧城先導區範圍意向圖，總淨用地面積約522畝

二是3月底，新川片區的控規有了新的調整。

調規後的新川，土地減少了商業用地、增加了住宅類用地，且地塊被切割的更小。此外，增加了公園綠地，優化了中小學、幼兒園等用地的規模及佈局。

新川，又動了。

新加坡+四川省，開工建設已有8年

新川科技園位於高新南區，在天府大道右側，北接中和片區。佔地10.34平方公里，是新加坡和四川省合作的首個科技園區開發專案。

△圖片來源於新川創新科技園官網

自2010年新川雙方在新加坡簽署了《關於合作建設新川科技園專案的備忘錄》以來，現在已進入到規劃發展的第10個年頭。按照建設規劃，到2022年，園區的基礎設施及公建配套將全部完成。

前些年，園區建設的速度慢，新川科技園多年來也備受質疑。

現在，再來看新川，無論是產業，還是居住配套，都取得了重大的進展。

人工智慧+生物醫藥+5G，重大產業專案持續引入

10.34平方公里的土地，落到地圖上，範圍如下圖所示：

在這一片土地上，位於園區中心的，正是新川之心公園（包括西區和東區）。其西區公園於2017年已對外開放，東區公園則於今年對外開放。

△新川之心西區實景

在公園新川之心西區的北側，臨梓州大道，即為新川創新科技園的招商中心。

△新川創新科技園招商中心

在重點發展人工智慧、生物醫藥、5G通訊等產業的基礎上，目前，新川已建成並投運AI創新中心、生物醫藥創新孵化園（成都前沿醫學中心）兩個專業園區。

引進了超30個重點產業專案，總投資超426億元。包括OPPO、中移動、浪潮、方正、拓爾思資訊科技、超圖軟體、藍盾資訊、邁科、天象互動、美敦力、海思科藥業、微芯生物、好醫生等企業和知名企業總部及研發中心等。

在新川實地轉了一圈後，無論是已建成的還是在建的專案，都讓人感受到這個片區即將迸發出的活力。

在新川之心東區的南側，就是已建成並投運的專業園區AI創新中心。

△AI創新中心實景圖

AI創新中心於2019年3月投入使用，是西部首個“人工智慧+5G”概念的產業園。

目前，中移動（成都）產業研究院、新華三成都研究院等專案以及智元匯、果小美、哆可夢、天象互動等網際網路企業已經入駐。

一路之隔，為在建的天府新區省級文化中心。

△專案施工建設中

專案佔地約120畝，是四川省投資最大的公共文化建設專案 。由文化演藝中心、群眾文化活動中心（含群藝活動館、藝研展覽館）三個單體建築組成，總投資約10.65億元。

△天府新區省級文化中心效果圖，來源於新川創新科技園官網

在新川之心西區的西側，是OPPO的全國第二運營基地。

△專案施工建設中

專案由高206.3米的研發主城與57.2米的商業、研發及員工宿舍副塔樓組成，總投資不低於12億元。正在施工建設中，建成後大概會成為新川高度超過200米的唯一建築。

在OPPO基地西側，是四川邁科西部總部及研發中心專案、博雅城市廣場兩大專案。

△邁科西部總部在建實景

邁科智慧是國內最大的數字家庭智慧融合終端成套產品出口商之一，四川邁科西部總部及研發中心專案於2015年11月落戶高新，投資逾5億元人民幣。

△博雅城市廣場外立面開始呈現

博雅城市廣場專案由4座辦公樓、3層商業裙樓及一座銷售中心組成，專案的老闆即為成都方正遠誠資訊科技有限公司，預計今年將竣工。

來到新川之心西區的北側，是在建的商服大廈萬科新川薈，佔地面積約48.9畝。

萬科新川薈將打造“一帶一路”對外開放配套專案，建成後3年內，將引入符合“中國-歐洲”中心、“一帶一路交往中心”定位的企業和機構。

在藍盾資訊西南總部及研發基地東側，沿著新川路直到錦和路交匯處的大片區域，就是我們開篇提到的5G智慧先導區了。目前，建設的設計方案還在徵集中，但不少地塊已經打圍了“5G產業示範園區”的標籤。

沿著新川路一直向東，在樓盤北大資源紫境府500米範圍內，不少產業專案也見雛形。

新川已建成並投運的另一個專業園區生物醫藥創新孵化園。佔地約168餘畝，總投資額16.8億，2019年迎來了第一個入駐專案——珀金埃爾默醫學檢驗實驗室。現在，已匯入了20多個研發專案。

超圖軟體西部研發中心已竣工，但還未投入使用。

愛奇藝遊戲板塊入駐的天創蓉耀專案，處於在建中，已見雛形。

海思科醫藥管理總部及研發中心，總投資額約6.6億元，目前外立面已開始呈現。

教育、交通等生活配套，也在加速建設中

教育

新川創新科技園內規劃了22所學校，包括13所公立幼兒園、7所公立小學和2所公立中學。目前：

2所學校已建成：新川第一幼兒園（已開園）、新川一中（2020年9月將招生）。

△新川一中實景，來源於公眾號新川創新科技園

6所學校建設收尾階段：三組團一小、二組團一幼和二幼、四組團的一幼、二幼和三幼。

△四組團二幼實景

2所小學和5所幼兒園處於在建中：四組團一小和二小，三組團二幼和六組團的一、二、三、四幼。

交通

新川的交通路網，規劃了四橫四縱的主幹路，現在均已通車。規劃了兩條地鐵線路（下圖中的地鐵11號線為6號線的三期），1號線已開通運用，6號線二、三期將於今年年底同步開通。

△來源於新川創新科技園官網

此外，也規劃了新川科技園南站TOD。規劃總佔地約206.55畝，位於中柏大道與新程大道交匯處，為6號線和25號線（規劃）換乘站。

▲新川科技園南站TOD一體化專案效果圖

可以預見，今年年底，新川片區的交通將有本質性的改變。

片區將有2個全新盤亮相，產品改善為主

按照新川的區域控規圖，在這個區域內，從已開盤亮相的樓盤看，現在只有北大資源紫境府還有房源存量（樓盤中建天府公館也還有住宅房源，但嚴格意義上並不屬於新川科技園），預計今年下半年將推售133-235㎡的戶型。

此外，片區內還有兩個樓盤將於今年亮相，分別是中建錦瀾壹號、金隅金成府。

中建錦瀾壹號：

2018年，中建三局拿下融創香璟臺（西苑）旁的64.5畝純住宅地塊，成交樓面價13000元/㎡，並需移交20%的租賃住房。

▲樓盤在建實景

樓盤含3個地塊。1、2號地首開地塊以6層~13層躍層洋房為主，園區圍合型佈局，3號地以4層疊拼組團及東側兩棟租賃用房組成。

金隅金成府：

2017年9月，金隅拿下高新區中和街道91.5381畝地塊，12800元/㎡樓面價，外加41%移交租賃房比例；

2018年3月，金隅再拿下高新區中和街道82.5畝地塊，13000元/㎡樓面價，外加19%移交租賃房比例。

兩宗地為連襟地塊，分別被打造成了金隅金成府的西區和東區。

▲樓盤在建實景

從施工現場看，樓盤將打造高層+洋房。據悉，售樓部預計將於5月份開放。

除了上面的兩個全新盤，從土地成交埠看，還有約6宗地並未入市。

包括陸肖軌道公司拿下的206畝TOD用地；西藏銀行拿下的59.57畝商住用地（須全部自持）；高投拿下的三宗人才公寓用地，面積合約175畝；以及高投以13900元/㎡、無償移交租賃住房16%拿下的32.81畝住宅用地。

容積率均在2-2.5，這也基本上定調了新川后期的住宅將是改善大戶型，新房的進入門檻，將逐漸走高。

綜合來看，新川科技園片區正穩紮穩打地向著職住平衡、產城一體的方向前進。後期的宜居生活，已有些苗頭。

當前最大的短板應該是商業呈現了。不過，相信隨著天目中心、博雅城市廣場、萬科新川薈這些專案的建成，商業短板將逐步彌補。

選一個有Sunny的下午，在新川之心公園溜一圈，相信你也會同我一樣，對新川科技園，重拾信心。