根據不動產服務公司CBRE Ltd.的報告，去年電子商務銷售額增長32%後，未來五年加拿大將需要額外4000萬平方英尺（約合370萬平方米）的倉庫空間。

報告稱，這比加拿大國內三大工業地產市場所有可租賃倉庫空間的總和還要多，這意味著除了建造新設施外，幾乎沒有其他選擇。

據摩根大通最近的一份報告顯示，加拿大之前在電子商務方面落後於一些發達國家，而現在加拿大是電子商務增長最快的國家，因為在疫情期間，網購比例增加了一倍，至少達到40%。

CBRE公司表示，零售商正加緊建立物流中心以應對大量的訂單，這使得三大城市多倫多、溫哥華和蒙特利爾成為北美工業空間最緊張的三個市場。

CBRE公司副主席保羅·莫薩提說：“我從未見過像2020年和2021年這樣的物流市場，去年不是每個人都會成為電商消費者，而現在每個人都是。每個零售商都在建立他們的數字化供應鏈。”

加拿大市值最大的電子商務公司Shopify稱，網上購物的大幅增長是一種永久性的“模式轉變”，將一直持續到疫情之後。同時，根據CBRE的報告，持續的新冠限制措施意味著辦公和零售物業在2021年將繼續面臨困難。

加拿大的公寓樓出租行業是另一個大贏家，在去年吸引了創紀錄的110億加元(約合550億元人民幣)投資後，公寓樓預計將變得更加火爆。

雖然去年加拿大的公寓空置率因疫情而上升，但買房成本也急劇上升；再加上政府促進移民的計劃，導致大型機構投資者將資金投入到租賃建築中，對公寓的需求會只增不減。

莫薩提說：“去年多戶型公寓的交易真的很強勁，我們預計這種情況會繼續下去，銷量唯一沒有更高的原因，就是沒有足夠的產品可以購買。”

(加美財經)

責編：carrie