沉寂多年的西單迎來了新的住戶，而這位新人就位於西單門戶位置的原77街，於4月27日正式營業，它就是西單“更新場”。

如涵蓋國際一線彩妝護膚品零售品牌HARMAY話梅在該商城的面積超800平方米、日本潮流品牌集合店STUDIOUS囊括超60家日潮品牌。

在走訪過程中，小編髮現，更新場首店標籤明顯，引入的品牌超一半門店為全國首店、北京首店和概念旗艦店等。其中，HARMAY話梅是全國最大旗艦店；STUDIOUS是內地首家高能級門店；華為在該商城佈局的是旗下最高級別MSC門店，會有最領先的科技在該門店釋出；BAKE是來自日本北海道的芝士蛋撻品牌，也是北京首店。

根據更新場推廣負責人介紹，該專案建築面積約3.5萬平方米，可租賃面積為1.1萬平方米。整個更新場的定位為青年潮流發生地，主要面對年輕消費群體。

根據更新場專案推廣負責人介紹，為了與周邊專案形成互動，改造後的廣場設定了多處直梯和步梯，消費者可以在不同樓層間穿梭。廣場頂層還設定有屋頂花園，並與過街天橋實現連通，這使得西單文化廣場與旁邊的漢光百貨、馬路對面的君太百貨實現了雙層空間的打通。

實際上，在更新場亮相之前，這裡已經過了幾番整改。更新場所處位置是曾經的商業街區“77街”，位於西單文化廣場地下，於2015年2月31日停業。再往前推，這裡也曾是西單勸業場。在20世紀80年代至90年代，西單勸業場的主營業態為服裝市場，是當時全國的潮流風向標。

面對再次開業的更新場，專家指出，該運營方可能更多把專案作為西單大商圈的有機組成，主要做好優勢品牌的銷售，服務等功能由西單商圈的其他商場完成。總體上來說，如果商品力強，硬體的不足影響不會很大。

“之前77街追求自身功能完備，其實在一個大商圈中，並不一定要有所有服務功能，突出自己主業，優勢互補，可能對於自身和整個商圈的未來發展更好一些。”專家指出。

還有專家指出，更新場所處的地下空間雖然面積不大，但地面上的西單文化公園有著很好的廣場氛圍，這裡是家庭客群前來休閒、娛樂的一個很好的場所。從所處區位上出發，該專案一定需要有足夠的體驗性吸引力，才能吸引更多的消費者。如引入一些文化性的展覽、IP展等，調動遠距離的消費者。

對於更新場主張的旗艦店、大店，上述專家指出，未來或許會面臨留客時長問題。他表示，雖然旗艦店很好，但並不是所有的地方都適合開大店、旗艦店，這主要與專案的體量有關。一些體量小的專案可能更適合面積小一點、具有特色性的品牌或店鋪，這樣能帶給消費者更豐富的選擇，讓消費者到場之後能感覺到有逛不完的樂趣。

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劉卓瀾/文並攝