商鋪賣貨是千百年來永盛不衰的商業經營方式，曾幾何時，黃金地段的鋪子是一鋪難求，並且要幾萬幾十萬的轉讓費，店租也是水漲船高，動輒一年幾十萬店租的屢見不鮮，而這些年，一些黃金地段的商鋪也不好租出去了，招租轉讓隨處可見，一條街關門的商鋪也是越來越多，有些甚至是幾個月半年沒租出去，這在以前是不可想象的。

隨著移動網際網路的發展智慧手機的普及，人們一機在手可買遍佈全國商品，人們的購物習慣徹底改變，即使大叔大媽也趨之若鶩，實體店的冬天或只是開始，商鋪變傷鋪了！滿大街的商鋪租又不出去，想賣又賣不掉，以前是一鋪養三代，而今是三代養一鋪！商鋪變傷鋪了，從一鋪難求到一鋪難出，電商惹的禍？

這些年到處是街道到處是商圈到處是綜合體，小區樓盤都修有底層商鋪，商鋪比十年前增加三五倍都不止，而客源不但沒增加或許還被別的賣貨渠道給分流。現在什麼生意都競爭激烈，僧多粥少呀，很多實體店現在都是在硬撐，十有六七家在苦苦支撐甚至虧本。生意不好，倒閉關門的就多，商鋪空著的也就多了。再說這些年房價也是節節高漲，店租也是水漲船高，這讓每況愈下的商鋪生意更加雪上加霜，很多店主辛辛苦苦地一年到頭掙不到錢，免費為房東打工了。

以前大家投資都爭搶商鋪，一般差不多的商鋪大多價值在100多萬，有些甚至更高，很多已建成的街道商圈，店門緊閉，人流稀少，賣也賣不掉，租也沒人租，很多商鋪的租金回報率往往在4%左右甚至更低，收到的店租依然不夠房貸月供的大有人在，倒貼錢也不在少數。雖然現在樓市，住宅商品房依然銷售火爆，而商鋪的銷售就顯得冷清許多，一手商鋪都不好賣了更不用說二手商鋪，再說商鋪的交易費用很高的，有些甚至佔總價的百分一二十，租又不好租出去，賣又不好賣出去，誰會傻傻去買呢？

投資房地產的黃金時代已經結束，商鋪越建越多，需求卻越來越少，已嚴重過剩了。市中心繁華地帶，店租金或還可勉強維持付得起房貸，偏一點人氣差的地方可就難了，並且現在的商鋪的關門轉讓太頻繁，一年換幾個老闆的屢見不鮮，投資商鋪收租金已經不再是穩妥的一項投資選擇了，搞不好會血本無歸。多年以後商鋪或只能租給別人做倉庫車庫了。

近二年來消費市場增長乏力，房價高企，有二億家庭四億房奴被掏空了錢包，還要揹負二三十年房貸，哪有錢出去消費呢？錢包扁了，對商品價格也敏感了，不敢上街去實體店買東西了，只能去找更為便宜實惠的某寶某多多買了。

今年受突如其來的疫情影響，現在很多已經關店的、想開店或還沒有開店的，都不敢輕舉妄動，都在觀察，商鋪就更不好租出去了，近些年投資商鋪的，很受傷！小編拋磚引玉，歡迎大家在評論區各抒己見，謝謝！