1、主城的未來標杆
這兩年,市區房價到了一個新的高度,嶗山新房單價已經到了4萬元左右,市北在3萬左右,李滄新房普遍過了2萬線。市區剛需被擠壓到了城陽、高新區、西海岸等區域。市區樓市徹底成為改善需求為主的市場。
同時,這類購房群體對房屋的品質需求意識正在覺醒。互相影響之下,市區各板塊,樓盤之間的競爭開始進入品質競爭時代。品質住宅的核心價值、硬核配套和產品力,成了購房者極為看重的關鍵因素,具有超強市場號召力的樓盤成為贏家。
同一地段,產品力更強的樓盤,才能獲得多數改善需求的青睞。
在目前的市場環境下,購房者的選擇更為謹慎,他們對於房子的品質、保值等方面有更高的要求,產品力已經成為樓盤的核心競爭力。不誇張地說,追求產品力的樓盤,才是樓市“回血”的強心針。
目前看,下半年的市區樓市,有沒有產品力很強的品質樓盤出現?在哪裡?最近,房師傅多次探訪,市北灣區核心板塊的青島濱海國際中心才是2022年下半年市區樓市的加分項目,這才是板塊內的標杆樓盤。
從地段區位優勢、濱海資源到產品設計、景觀設計、精裝設計、品質追求等等細節,青島濱海國際中心都擁有獨特優勢。
2、主城灣區最後的拼圖
青島的市區豪宅,從早期的浮山灣一路向東到達嶗山灣,從五四廣場附近的別墅和洋房,到麥島片區的高端社區聚集地,都離不開主城區海岸線。市區前海區域已基本沒有可利用的地塊了,再往東已經到嶗山景區了,這裡受限無法開發。
所以,佔據膠州灣東岸的市北區成了今年青島城市更新和產業煥新的主戰場、主陣地。市北區將用老四方工業區數千畝的黃金存量地塊,加速產業融合和科技創新,推動形成市北區差異化功能的產業佈局。打造以人工智能、高端新材料、大健康、數字科技、產業性服務、跨國公司區域總部集聚區為核心的千畝產業園,進而提高區域城市活力,建成膠州灣東岸產城融合成熟片區,帶動市北區西部老城區更新發展。。
前不久,就在6月份,位於膠州灣東岸、市北灣區核心位置的青島濱海國際中心項目開工儀式隆重舉行。此事被多家主流媒體廣泛報道,該項目也被譽為市北區城市更新攻堅行動的“頭雁”項目。
青島濱海國際中心建成後,將徹底改變膠州灣東岸的城市面貌,直接提升市北的城市級能,通過一點帶面,可以帶動膠州灣東岸的整體發展,屆時板塊躍級將不是難事。
從市區樓市看,青島濱海國際中心是今年下半年為數不多的稀缺大盤,更是佔據灣區核心位置的唯一大盤。昔日,這個板塊曾備受出行不便的困擾,現在,這個問題已經得到很好解決。比如,去年長沙路立交橋通車,快速出行通道徹底打通,無論是去市南、嶗山,還是李滄城陽,順暢便捷;地鐵規劃更是給力,地鐵5號線瑞昌路站、歡樂濱海城兩大站點。
市區沿海一線就那麼點土地,佔據這稀缺的資源,才是高淨值人群們的追求。作為市北灣區核心板塊體量最大的樓盤,濱海國際中心擁有超一線的海景資源,佔據270°環幕觀景的主城稀缺位置。項目預計打造約1.5公里海岸線,未來政府也有規劃,整個海岸線形成集生態,運動,遊樂,藝術於一體的現代化生態型濱海公園。
3、頂級設計下的城市地標
為不辜負這片稀缺海景,為了打造青島前所未有的濱海綜合體,中信泰富地產邀請全球最大建築事務所Gensler為項目量身打造設計方案,為島城帶來耳目一新的城市地標級建築。
作為全球千禧年最佳建築事務所的行業領軍者,在設計的過程中,Gensler參考了全球高密度集約開發和高度混合與居職平衡的成功開發案例,在確保與膠州灣的連通性與可達性的同時,在項目內打造多層次立體慢行系統的水岸空間,從而設計出一座歷史與現代的融合,經濟發展與生活品質並行,擁有豐富的景觀和開放空間的濱海生態景觀大城。
住宅建築方案設計則由連續五年蟬聯DI設計新潮境外設計排行榜第一位的—PTA上海柏濤操刀。這家全球知名的設計公司業務遍佈中國上百個城市,參與國內外各類獎項評選,累積獲得獎項超百餘項。
在景觀設計上,中信泰富地產不惜成本邀請國內一線的綜合性規劃設計公司——HWA安琦道爾,量身打造“公園裡的社區”。立足“歸家即度假”的設計理念,從景觀、功能配套等全方位出發,從文化性、藝術性、智能化三方面著手打造具有東方人文情懷的現代輕奢大宅。
對於濱海資源的珍惜,中信泰富地產做到了極致,重金聘請獲得2021年度英國BALI國家景觀獎國際獎「PRINCIPAL AWARD」的DDON笛東作為濱海景觀帶景觀設計,沿海岸打造約1.5公里休閒濱海公園。
濱海景觀帶以碼頭特色濱海步道的為核心打造集生態,運動,遊樂,藝術於一體,是社區愜意生活的延伸,濱海棧道設置有伴海綠廊、活力沙谷、靜謐花澗、海天一色等主題板塊,並在沿線設有慢跑道、自行車道、濱海漫步道等。
在產品打造方面,以精裝設計為例,中信泰富地產仍然用最頂尖的團隊:G&K桂睿詩設計。桂睿詩擁有150餘位來自歐洲與亞洲的建築設計師與室內設計師,1300餘項目設計經驗,內涵豐富,優雅新生。
不得不說,這就是中信泰富的實力,這就是央企的責任感。與世界頂級設計團隊強強聯合,超一流的規劃設計,中信泰富地產的滿滿誠意和對青島人民的致敬全部傾注到了青島濱海國際中心。
4、出色產品力,超高性價比
項目規劃總佔地面積約20.34萬㎡,總建面約51.77萬㎡,其中住宅27.02萬㎡、商辦10.99萬㎡;項目涵蓋濱海獨棟辦公、雙子塔樓、高端住宅、商業街區等多元複合業態,是青島市區屈指可數的大盤項目。
眾所周知,目前青島市區樓盤中,產品以高層為主,容積率較高,普遍到了3.0左右。能滿足無敵海景、且低密稀缺這倆條件的,很少很少。青島濱海國際中心做到了。首期地塊的容積率僅有2.13,最寬樓間距73m,綠化率達到35%,居住舒適度極佳。
對於公共區域的打造和重視,是該項目的另一個特色優勢。比如,首期地塊社區大堂內,為業主精心打造約2000平高端會所,打造娛樂服務中心及健身活動中心兩大功能空間,涵蓋室內4泳道恆溫泳池、瑜伽室、健身房、兒童活動室、水吧、私宴等不同主題空間。
還有活力雲廊系統,從環灣路至濱海公園,將住宅,辦公,沿海企業辦公,總部辦公串聯在一起,同時將各類景觀串聯在一起,給在此工作、生活的人帶來前所未有的藝術享受和生活趣味。
未來可以想象一下,在青島濱海國際中心辦公的眾多跨國公司、知名企業,雲集的是高端城市菁英。這些高素質人群,在旁邊住宅地塊安家,和這樣的菁英做鄰居,誰不願意?
最後向大家釋放兩個勁爆消息。一個是,首批房源性價比很高, 115-135平300萬左右、144-174平420萬起,市區改善客戶首選青島濱海國際中心。另外一個消息是臨時展廳即將開放,敬請期待。
臨時展廳地址:青島市市北區瑞海北路7號(原藍泰海樂府營銷中心)