“站在風口上，豬都可以飛起來！”這是創業圈家喻戶曉的一句話，用在樓市同樣適用。而房產是絕大部分普通人唯一可以擁有的穩健型投資機會，也是唯一可以利用金融槓桿的機會。

合肥最近經歷了兩輪大的行情，一次是2016年，一次就是2021年，雖然都是難得的牛市，但是漲幅邏輯卻大不相同。

2016年用一個詞形容就是”雨露均霑“，前期可以稱得上閉著眼買房，只是漲多漲少的問題。2021年用一個詞就是”馬太效應“，也就是樓市分化加距，品質好、配套好的樓盤漲幅領跑，品質差的樓盤漲幅很低甚至沒有漲幅。

時間走到2022年，全國樓市低迷，雖然合肥目前市場在全國都屬於前列，但是通過新盤搖號數據、二手房銷量數據分析，也是逐漸走低，再加上疫情帶來的生活方式及觀念轉變，我們買房邏輯可能又要有一些變化了。

從去年開始，班長每個月都會逐套統計合肥二手房成交數據，對合肥二手房市場比較瞭解，刨除一些高單價小面積頂級學區房，其他在各區域價格領跑的房源，要麼是品質好、要麼是配套好、要麼是裝修特別好。

用一句話總結就是居住屬性非常強，特別適合居住，這類房源在目前樓市，流通高、保值能加強，是二手房市場的硬通貨，市場下行期，買房時我們更要選擇該類房源。

一、品牌

沒有任何時候比現在買房更關注開發企業了，在房企頻繁爆雷的當下，央企、國企這樣資金實力雄厚的開發商，雖然品質和產品未必有多出眾，但是一來交付會更有保障，安全度會更高，二來品牌開發商開發樓盤品質都不算太差，關於開發商之前班長做過一些統計。

央企：從國資委公佈的央企名錄裡中，不完全統計，有21家企業由國資委認定能展開房地產項目，目前保利、中海、華潤、招商、金茂、鐵建、中鐵、華橋城、中交和葛洲壩均已進入合肥市場。

國企：目前合肥較知名的國企開發商為高速、城建、濱投、海恆、安建、城改、皖投、聯投、建發、聯發、安糧、金隅、合肥城市軌道、信達、通和、國貿等等，還有一些房企為混合制，比如知名度比較高的萬科、綠地、碧桂園。

民營房企近兩年在合肥拿地數量不多，偉星、龍湖算是民營企業土地儲備最多的，旭輝、融創現在開始走聯合開發的路線，文一回歸合肥其大本營東北區域拿地。（上榜不代表推薦，只是列出來一些給大家展示）

二、配套

地鐵：隨著汽車保有量的持續上漲，交通高峰期地面通行越來越擁堵，合肥地鐵網逐漸形成。根據一線城市的經驗，地鐵的優勢會越來越大，共享單車雖然放大了地鐵口的輻射，但是二手房交易中，距離地鐵口500米優勢顯然大於距離1500米。

公園：城市之中，公園綠地是非常稀缺的，尤其養了娃之後，就會知道距離公園近是多麼方便了。雖然大公園只有這麼多，但是近兩年供地很多地塊都帶有面積不等的街頭遊園，也同樣可以做為第二選擇，現在青年人喜歡養寵物，距離公園近也是優勢多多。

購物：現在大部分住宅都配有一定數量底商，不過這些商業僅能滿足最日常需求，如果生活半徑內有一個體量略大的商業，對居住舒適度也能產生積極的影響。還有就是，商業中心教育輔導機構也多，家裡小孩上個興趣班啥的，不僅選擇多、能比價，接送也會非常方便。

教育：現在很多購房者對教育的關注點還是小學、初中，其實一線城市都是從幼兒園開始，幼兒園的選擇更為看重，也更難選擇。

合肥前些年幼兒園建設數量有限，導致很多板塊居民幼兒園入園難、入園貴，大部分不得不進入沒有活動場地私人幼兒看護點就讀。

不過近年供應的地塊都已經考慮了幼兒園的佈置，幼兒園數量得到了質的提升，有一點要提醒的就是，雖然一個板塊規劃了數量不等的幼兒園，但是代建幼兒園的小區一定會優先滿足本小區居民。

在學校的選擇上，一方面要選擇教育質量，一方面也要考慮入學距離，有些學校沒有食堂，來回八趟的接送，在雨雪天氣，也真的是很艱難的。

醫療：年青人其實比較忌諱距離醫院太近，而且大家也更喜歡去省立和安醫。

公用設施：附近有大型社區服務中心也會帶來很多便利，如小孩打疫苗、體檢就很方便。而且現在社區中心都建設的很美觀，配套設施也齊全，有圖書館可以借書，有食堂，有些環境還很好，可以做為沒有公園的一個補充。

三、品質

合肥都是期房銷售，買房時除了樣板間其他也看不到太多內容，近兩年合肥流行先把大門蓋起來，其實對於購房者是好事，起碼又多了一項已確定的內容。

高檔、大氣、上檔次的大門又有誰不喜歡呢？不過要注意問清楚，大門是交付內容，還是隻做為示範區展示的。

判斷樓盤品質和物業服務，歷史交付產品就成為了非常好的參照物，如果對某個新盤感興趣，又不確定品質怎麼樣，最好的就是去它之前交付的樓盤去看看。

班長一貫堅信“眼見為實”，所以也堅持實地踩盤，看看外立面、小區綠化、公區裝修、車庫交付水平等，同樣可以感受一下物業的服務質量，雖然有些開發商知名度不高，但是其實品質還不錯。

而外地的口碑和交付產品，往往並不能做為合肥產品的參照，每個地方地價、限價不一樣，毛利潤1萬與5000元的品質肯定有差距，管理團隊也不相同，所以新進入合肥的房企，還是需要時間來檢驗！

另外，居住屬性裡面，樓層、戶型、樓棟位置也很重要，在有可能的情況下，慎重選擇吧，買房是大事，但是也不要事後諸葛亮，在當前情況下做出了自己能做出的最佳選擇，這就夠了！

有句話班長覺得很有道理：年輕人最應該投資自己。自住不要買距離自己上班通勤距離太遠的樓盤。節約下來的時間用來投資自己，想必可以獲得更多的收益，而且是終生！