普通民眾如何應對通脹？懂行人：建議普通人5年內擁有這3樣東西

"我們已經經歷了20年的低通貨膨脹，現在，從國際角度來看，低通貨膨脹的時代已經結束，人類正在進入一個全球惡性通貨膨脹的時期。"

2月26日，在由中國譯文出版社和韋伯新經濟研究院共同舉辦的 "全球通脹與應對研討會暨《全球通脹與衰退》發佈會 "上，韋伯新經濟研究院院長滕泰表達了上述觀點。據Teng說，通貨膨脹的 "灰犀牛 "已經到達美國、英國、印度、巴西、土耳其和許多其他國家。由於 "輸入型 "通脹，中國也進入了通脹週期，雖然目前的通脹水平相對較低，但潛在的壓力不容忽視。

自2020年下半年以來，"通貨膨脹 "已成為一個熱詞。根據《大百科全書》，通貨膨脹是一個國家的貨幣貶值，導致價格上漲。通貨膨脹是一個國家主要商品價格的持續、普遍和不可逆轉的增長，能夠導致其貨幣貶值。在持續通貨膨脹的影響下，中國許多商品出現了持續上漲，如商品、蔬菜價格、電器和其他必需品。公開數據顯示，到目前為止，有 "10個增加和3個減少"。預計累計降幅為每噸330元，即每升0.25-0.28元。

事實上，自2021年初以來，許多國內專家和學者已經發表文章，警告通貨膨脹的到來。去年3月，王石撰文指出，伴隨著國際原材料和大宗商品價格的上漲，中國也面臨著複雜而嚴峻的輸入性通貨膨脹，9月，《經濟日報》發表文章稱，在全球通貨膨脹的背景下，中國應努力控制輸入性通貨膨脹的風險。10月，潮人網主編俞斌直言不諱地寫道，本輪全球通脹將呈現出一個長期的、反覆的、波動的過程，這就要求我們必須做好長期應對通脹壓力的準備。不久前，獨立經濟學家馬光遠說，"全球通脹形勢繼續惡化。

為什麼有這麼多專家和學者警告說通貨膨脹迫在眉睫，通貨膨脹對普通人會有什麼影響？有一種說法是，富人害怕通貨緊縮，窮人害怕通貨膨脹。對於擁有廣泛投資渠道的富人來說，通貨膨脹可以幫助他們稀釋負債，並經常獲得更多財富。但對於普通人來說，由於收入比較單一，他們只能承受價格上漲的壓力。華人民大學國家發展與戰略研究院經濟學教授王小松提供了一個解釋：較高的通貨膨脹將對低收入者產生更強的殺傷力；富人往往擁有抗通脹的資產，而不太富裕的群體將看到他們的工資被通脹侵蝕。

不僅如此，隨著通貨膨脹水平的提高，它可能面臨更嚴重的經濟問題。以兩個國家為例，第一個是辛巴維（威），其相關數據顯示，2005年菸草產量下降了1/3，2008年只剩下20%的產量。由於國內生產能力低下，國外有大量外債，當地政府開始瘋狂印鈔，2008年通貨膨脹率直接達到2.31億，經濟完全崩潰，紙幣還不如衛生紙值錢。第二個是委內瑞拉。一些媒體報道說，許多委內瑞拉工人的月薪還不夠買一磅牛肉，當地貨幣就像廢紙一樣，即使是作為衛生紙使用。

在正確瞭解通貨膨脹的危險後，應及時進行套期保值。在過去20年裡，對抗中國通貨膨脹的最佳公認方法是買房。公開數據顯示，2000年中國的M2為13.5萬億，而2021年10月則上升到233萬億。有專家計算過，在中國房地產快速發展時期，每投資1元人民幣於房地產，就可以拉動GDP增長8.2元。通過房價走勢也不難發現，很多城市的房價漲幅非常大，20年漲了十幾倍甚至幾十倍，很多人因此賺了不少錢。

不過，隨著樓市的不斷調控，目前的整體房價漲幅遠低於過去，尤其是 "房住不炒"，近幾年的房價漲幅在不斷收縮，這意味著房產投資的利潤空間會越來越小，在2021年更是不斷下降，據統計局數據顯示，2021年據統計局數據，全年房價從最高點下降了11.從年初的220元/㎡到年末的9500元/㎡，下降了15.1%。這表明，不費吹灰之力買房賺錢的時代已經過去。

據《華爾街見聞》報道，任澤平曾直言不諱地指出："對於投資，我還是建議大家根據自己的需求來選擇，從長期保值的角度來看，可以選擇3類硬通貨，第一類是人口流入的大都市和城市群的房子，第二類是稀缺貴金屬的供應，第三類是大路上的龍頭企業"。原因是，從實用的角度來看，貴金屬是稀缺的，操作起來很複雜，需要一定的知識門檻，而大路上的龍頭企業更是難以選擇，因此不適合眼前的需要。

有些人可能會認為，如上所述，房價已經處於下降趨勢，那麼為什麼人口不斷湧入的城市仍然能夠投資和保值？這主要有兩個原因，一是以上是房價的 "平均 "趨勢，也就是說，許多偏遠城鎮的房價由於泡沫破裂而下跌，但對於那些人口不斷湧入的熱點地區來說，房價卻沒有下跌。第二個原因是，房價大漲的日子已經過去了，投資無利可圖的房產和提供一定程度 "保值 "的熱點地區之間存在著根本區別。

滕泰說："中國未來普遍漲價的階段已經過去，未來註定是分化的。對不同城市的房產投資價值應該有不同的看法，並給出了三類 "抗通脹 "城市。

第一類是北京、上海、廣州和深圳等一線中心城市：對於這些城市來說，對人口的特殊吸引力是難以替代的，因為上述城市是國家經濟、科技、金融、文化和商業中心，也是大都市圈的中心城市。即使房價因經濟衰退、金融收縮或其他週期性因素而階段性下跌，但從長期來看，房價仍可能再次上漲。因此，當地居民有可能繼續持有房產，不僅抵禦通貨膨脹，而且抵禦經濟衰退。

第二類是粵港澳大灣區，以及長三角的一些城市，如上海、南京、杭州、蘇州、合肥、無錫、南通等：這些城市的主要特點是前沿科技和文化，產業集群效應明顯，能夠吸引主要的國際人才，未來也是吸引人口富裕的熱點地區，房價有上升空間。房地產行業不僅能抵禦通貨膨脹，而且即使在全球經濟週期性下滑的情況下也能保值。

第三類是成都、重慶、西安、合肥、武漢等區域中心城市：因為這些城市在人才、產業集聚、商業和服務業發達、文化娛樂生活豐富等方面具有明顯的優勢，所以未來將繼續吸引人口流動，房價相對穩定。特別是，他們的核心區域有很強的 "虹吸效應"，對價格下跌有相對的抵抗力。