一、房屋沉降的起因

1、地質構造：地基土在成土過程中由於受地下水的影響，形成飽和狀態，或因地殼運動引起不均勻的升降變化。

2、施工因素：如建築基礎設計不當、施工質量不好等造成地基的不均勻沉降。

3、使用因素：建築物在使用過程中，由於荷載的作用使地基產生附加變形和裂縫擴展而引起地面下沉；

4、其他因素：如地震、地陷等也會導致房屋的局部或整體傾斜。

二、"不均勻沉降"的分類 根據房屋不同部位出現不同程度的差異分為以下幾種情況（見表）：

三、房屋沉降的處理措施 （一）對結構物有影響的處理

1. 豎向構件的處理 1）柱腳與梁底部的連接應採用鋼筋混凝土套筒灌漿法加固； 2）牆基與梁底部的連接宜用現澆混凝土柱墩或鋼筋混凝上樁承臺來加固； 3）框架結構的樓板下如有地下室時，其底板應設鋼筋混凝土圈樑以承受上部結構的水平推力。

2. 樓板的處理 1）對於多層砌體結構住宅的樓面可考慮設置鋼筋混凝土圈樑進行加固處理，但必須保證該層樓面的整體性及抗震性能的要求. 2）對高層建築而言，當採用預製裝配式剪力牆結構體系時（包括框剪結構和框支剪力牆），其下部樓層可採用現澆鋼筋混凝土樓板進行加固處理.

3. 對基礎有影響的處理方法 1）當基礎為條形獨立基礎且寬度小於5m 時可採用加大基礎的埋置深度的方法進行處理. 2）當獨立基礎長度大於6m 或寬度大於3m 時宜採用擴大基礎的埋深方法進行處理. 3）對於筏形基礎的面積較大者可用擴大基礎的埋深的辦法加以改善. 4）若獨立基礎底部設有地下室或有地下室外廊道時也可通過增大基底尺寸的辦法加以改善 5）對箱型基礎則不宜採取上述措施 6）對於淺層軟弱土層上的淺覆土較厚的獨基可採用增加邊坡高度並適當減少填土的厚度等方法進行處理 7） 對於軟土地基的獨根大直徑樁可以採用降低樁頂標高的辦法予以解決 8） 對於砂卵石地基上的獨根大直徑樁可以通過減小孔徑的辦法予以改善 9 ） 當遇到淤泥質粘土等地基時可採取換填高一級的地基的方案 10 ） 在粘性土地基上開挖較深的坑槽後回填碎石屑或其他粗骨料可以有效地提高。