周康板塊綠寶錦庭入圍積分92.1分。

這個積分不一般，基礎分滿分60+214個月的社保才能入圍一個非典型性板塊的小眾樓盤。

這個積分不市儈，並非因為絕對倒掛而形成哄搶，也沒有因為好賣就盲賣、瞎賣。

這個積分不容易，僅僅40套房子，還認真接待買家，材料提交流程清晰，全程秩序井然。

01

最難買到的項目有共性

自從上海啟用積分制以來，你會發現最難買到的項目不管單價高低，還是有不少共性的。

首先，都有“倒掛”。但我認為，這只是最表象的特徵，不值得多說。

其次，交房時間早。當時的復興瓏御、九廬、森蘭名苑、碧雲尊邸等，都是現房。“安穩”兩字，對上海購房者來說，原來早有先見之明。

再次，開發商幾乎都不是高週轉的。很多事都講究欲速則不達，難道造房子、搞裝修是一件很簡單潦草就能做好的事情嗎？

最後，套數不多，在技術上導致高分就是同類型供應量不足，結構性需求量大。

02

買房的關鍵是確定性

新房市場的熱門，讓部分購房者變得不太理智，某些板塊的倒掛“神話”刺激了他們的行為，賣房打新，假結婚拉高積分，花錢代持之類的新名詞不斷湧現出來。但凡非自然的誕生，都會增加流產的風險。

買房者還是更多考慮一下確定性因素，包括自己的資金、名額、積分情況，包括想買的房源，無論是一手還是二手房，多想想“住”的需求，少對“價值”、“潛力”、“漲幅”這類不確定的因素過份上心。

事實證明，最終決定房子好壞的是居住需求，地段、戶型、產品、物業、業主本身，有必要讓購房這件事回到較單純的軌道上。

03

多一點慢的開發商

企業的發展方向和運營模式，是企業自己的責任，不應該耽誤城市升級，不應該拖累建築產品升級，不應該犧牲購房者的居住體驗。

綠寶錦庭這樣一個項目從面市至今，陸續開發了20多年，開發商在上海也只有這一個項目，它不也活得好好的嗎？不僅活得下去，還把產品打造得這麼好，還能以眼見為實姿態出售。

前幾天還看到一個令我蠻感動的樓盤，新弘北外灘的工作人員，自發為業主們探班工地，做了一期短視頻。房子已經售罄，後續也沒房可賣，還要這麼做，就是真的想讓業主看到最新進展。不管內容算不算精緻，但是這份誠意足夠。

這些小開發商都能把事情做到這個份上，為什麼有些一年上海賣幾千套房的大企業天天內卷：拿地半年就上市，不出地面就想預售，甚至還有無售樓處、無樣板房、無對接人的“三無”樓盤。幾百上千萬的大宗消費，換來冷冷的人工智能，像話嗎？

俗話說：花無百日紅。上海樓市亦有潮起潮落之時，開發商最難的日子並沒有來到，當真正的考驗來臨之時，現在所做的一切，都將是水能載舟亦能覆舟的因果。