六連陰下，8月3日萬科以16.06元/股的收盤價創下自3月18日以來新低，讓廣大投資者譁然，有網民調侃道，“珍惜16塊的萬科，很快就到15了”。為了穩定股價，萬科多位董監高在近期進行了接力式增持，但在房地產式微的大勢下，高管增持提振股價的美好願望只落得竹籃打水一場空。

股價一月跌去20.7%，高管增持力不從心

自2022年7月4日至2022年8月3日，不到一個月時間內，萬科A跌幅超20.7%。價值投資者們喊了多年的“珍惜20塊的萬科”成了一個名副其實的反諷笑話。

投資者唯一欣慰的是，萬科在回購這件事上還算積極。2021年股東大會上，萬科董秘朱旭表示，“接下來如果股價滿足條件，萬科還將會盡力去做回購。”截至2022年6月30日，萬科以集中競價方式累計回購了7295.6萬股，佔公司總股本的0.63%，成交總金額約為12.92億元(不含交易費用)。

不僅公司層面積極回購，萬科的董監高們也行動起來。今年3月，萬科發佈關於公司董事、監事、高級管理人員增持公司 A 股股份計劃的公告，萬科的董監高計劃在6 個月內，合計增持金額將不低於2000 萬元。自2022年6月13日至7月29日，萬科的董監高們累計增持14次，共增持公司股份53.57萬股。據《鳳凰WEEKLY》報道，上一次萬科的董監高以個人身份增持萬科股票，還是在2015年的10月。時隔7年董監高再度出手，一方面是高管對公司有信心，一方面也反映了萬科股價持續低迷的殘酷現實。

7月銷售額被保利反超

在股價以外，萬科的業績也在7月份被保利反超。據中指研究院發佈的房地產銷售情況報告顯示，2022年7月，在萬科實現376.8億元銷售額的情況下，保利發展實現了405億元的銷售額，逆襲萬科坐上亞軍寶座。從累計銷售情況來看，2022年1至7月，碧桂園以2854.9億元的銷售額穩居榜首，保利發展則以2497億元的銷售額排在第二，萬科以2472.9億元屈居第三，與去年同期相比下滑了38.9%。

萬科的業績下滑引起了部分投資者的擔心，在深交所互動易平臺上，有投資者提問，“媒體報道有的樓盤業主集體斷供，樓盤停貸。請問，萬科有沒有發生這種惡性事件？”對此，萬科方面迴應稱，“公司經營正常，預計交付的項目均處於正常建設中，不存在因無法交付導致購房人集體停貸的情況”。

多個樓盤被爆“漏水”

船遲又遇打頭風，股績雙殺下，萬科的項目質量也在近日引發了多位購房者的控訴。7月28日，有網友在微博上曝光，北京萬科城市之光東望項目已經交付的一期、二期出現了大面積漏水現象。具不完全統計，已經有幾十戶業主家裡出現了各種漏水，精裝房秒變“水簾洞”。據其在微博上透露，報漏水維修8個月以來，萬科沒有替業主考慮如何從根源解決問題，而是不停的敷衍，漏水問題不但沒解決還在不斷地持續擴大，如今的房子已經在萬科反覆的維修中鑿成了“馬蜂窩”。

無獨有偶，7月18日，在天津市政務平臺上，同樣有市民投訴萬科民和巷四期一整棟樓漏雨嚴重，開發商推諉責任不作為。“我們是東麗萬科民和花苑20號樓-04戶型的業主，房號104、204、304、404、504、604、704、804、904、1104、1404、1504，我們購買的是萬科地產開發的70年產權的商品房，此房於2020年11月交房。我們在2021年8月後發現房屋出現嚴重漏雨情況，大部分集中在主臥窗戶兩側牆壁和客廳窗戶左面牆壁，牆壁滲水嚴重，導致壁紙發黴，15樓還存在屋頂漏雨情況。期間幾次報修、幾次維修，幾乎都是修窗戶的施工方來跟我們對接，但維修後依然無法找出漏雨原因，後於11月恢復原貌。2022年6月開始，房屋原位置還是漏雨，7月斷斷續續一個月大雨過後發現牆壁已嚴重發黴，維修依然不能解決此問題。”

值得一提的是，萬科項目的漏水問題甚至驚動了央視的“3·15”晚會。據央視報道，廣州萬科尚城的精裝房在做蓄水試驗時，樓下衛生間漏水嚴重，甚至有水從燈裡流出，存在安全隱患，最先收房的201戶中，有146戶出現漏水情況。面對業主質疑，萬科迴應稱，施工標準符合國家規定，但相關技術人員檢查後，表示“主管道沒有封堵好”，萬科公司派駐萬科尚城的工程技術人員也承認衛生間的施工存在問題。經過整改後，衛生間漏水問題解決了，但是又出現了排汙管破裂的問題。