第1項權益，業主具有對物業的“取消權”

第2項權益，業主具有對物業費的“理解權”

第3項權益，業主具有對物業盈利的“一切權”

2021年1月1日所實施的《民法典》中，就對物業方面做出了“新規定”，讓業主們擁有了“3大權益”。

第1項權益，業主擁有對物業的“取消權”

在過去，如果遇到一些“不良”物業，業主們可能會沒有什麼辦法，只能“自認倒霉”。但現如今，業主們有了“當家作主”的權利。因為根據《民法典》新規，業主可以依法更換建設單位聘請的物業機構或管理人。

而且，業主們還可以乾脆取消物業，選擇自行管理小區。當然，人們想要使用這項權利，就要得到大部分業主的贊成，否則物業也是無法被輕易“辭”掉的。

第2項權益，業主擁有對物業費的“了解權”

關於“亂收費”問題，是很多物業的通病。之所以會發生這種現象，是因為業主們對物業所收取的費用“不了解”，導致其每次繳費都是“稀裡糊塗”，就算是自己被騙了也是渾然不覺。不過，現在大家不用擔心出現這種情況了。

因為為了保障業主們的利益，此次《民法典》中，特意規定物業的相關人員應該將收取費用的項目、標準、使用情況等，公開給業主們。以讓大家深刻了解自己應該交多少錢，以及錢都花在哪了。這樣就能夠有效避免物業“亂收費”的情況，並使得業主們心裡“有底”。而且，這也算是為業主省下了一部分錢。

第3項權益，業主擁有對物業盈利的“所有權”

大家都知道，物業畢竟不是“慈善機構”，他們除了靠收取物業費賺錢以外，還會利用小區中的公共資源進行盈利。例如，在小區電梯中安放廣告、租借小區場地等。本來物業賺錢是無可厚非的，但這些盈利來源都是依靠業主們的公共資源才實現的。

所以，物業所盈利的一部分錢，也是業主們的共同財產。《民法典》中就指出，物業方面利用業主共有部分所產生的淨盈利，是與業主們共有的。也就是說，業主們可以獲得物業方面的收益，可謂是“躺著賺錢”。

值得一提的是，《民法典》中也提到，物業所產生的盈利，應該優先補充小區的公共維修基金。這樣的話，大家就可以不繳納公共維修基金或少繳納一些了，能夠省下不少錢。

總的來說，“物業”對於業主們來說，是“不可或缺”的存在，其能夠有效地提高業主們的生活質量。可是物業也是一把“雙刃劍”，如果遇到不好的物業，也會為自己的生活造成麻煩。不過，現在我們不用擔心這些問題了。因為在新規下，業主們有了當家做主的權利，不再會“受制於人”，