定金不是非要的，不過定金的存在即合理，定金是為了保障雙方的權益，賣方收了定金簽了合同按了手印開了收據給你就是具有法律效應的，你不交定金房東這邊隨時可以違約，甚至一房多賣。

當然了，全款也可以直接過戶辦理不動產證的時候繳費。

有的人覺得全款買房就是不懂得理財的一種行為，沒有合理的將資金利用起來，選擇貸款買房的方式，可以將剩餘的資金用作其他投資，實現利益最大化。

如果確實有比較好的投資項目的話，選擇貸款購買房子方式確實不錯，但是如果是沒有更好的投資理財進化，並且是購買自住房的話，選擇全款買房的方式還是比較好一些，

因為這樣可以減少購房成本，不用考慮貸款買房產生的利息，還有以後還貸的壓力。

全款購買房子的好處還是有很多的，不僅僅是節省購房成本，全款買房省去了辦理銀行貸款這個步驟，

所以整體流程相對更簡單一些。同時如果後期有考慮要出售房屋的話，對於沒有貸款的房子來說，轉讓週期也不會太久，並且轉讓手續也更簡單。

買房是可以不交定金的，定金只是對於合同的一種保障，如果賣方不需要的話是可以不交的，但是一般的新房開發商都有統一規定，交定金不可避免，但是二手房交易的話可以和賣家商量，如果賣家統一不收定金的話可以不交。但是交定金不只是對買方的一種束縛，也是對賣家的束縛，如果沒有特殊需求的話，交定金很有必要。



買房交定金需要注意什麼

1、確認房產性質

如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的性質。如果是期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示房產證。

2、交定金並不是必經的程序

在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金並不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同籤不成，購房者也不會有太多的損失。

3、交定金時一定要籤協議

交定金時一定要和開發商或賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。

4、寫明是“定金”兩字，以免發生爭議

協議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發生爭議;協議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。

5、定金的數額必須在房屋成交金額的20%

定金的數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高於其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用