一、用途不同

住宅主要是指專供房屋居住用途，一般包括了別墅、宿舍、商住樓或是公寓。傳統意義上的公寓基本分為兩種：一種是經營性的公寓；還有一種是公益性公寓。我們常常看到的酒店式公寓、寫字樓等都屬於經營性公寓。公寓這個概念早已深入人心，人們都認為公寓的產權年限短，不會考慮購選，其實經營性公寓裡面是包括居住公寓和商業公寓的。

二、戶型不同

就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可打開式窗戶。

三、居住成本不同

70年公寓與70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精裝修交付，物業標準會高於住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標準也不會高於5元／平米／月，但是公寓的物業費標準則動則高於10元／平米／月。

1、面積大小不同。公寓一般是指戶型面積較小的房子，而普通住宅的戶型面積一般要大很多。

2、適合人群不同。70年產權公寓一般適合單身的購房者或是購房過渡的年輕人購買;住宅則沒有限制，適合各類家庭購買。

3、居住舒適度不同。70年產權公寓一棟樓住戶相對較多，居住人口比較密集，居住舒適度會差很多;而住宅一棟樓的住戶會少很多，舒適度較高。

70年公寓和70年住宅有三點區別：意義上的區別、面積大小的區別、成本與費用的區別。

意義上的區別公寓是住宅的一種，住宅就是專門提供居住的房屋，還包括了別墅和宿舍。

面積大小的區別：公寓與住宅相比，公寓的面積會比住宅小，適合的群體也會不同。公寓的戶型很難做到南北通透，經常是全封閉幕牆外立面，沒有陽臺，也沒有可打開式的窗戶。

成本與費用的區別：公寓和住宅的產權年限是一致的，都具備70年的使用年限。但由於公寓與住宅的構造不同，二者的成本也是不同的。公寓一般都是精裝修交付的，所以物業標準以及物業費會比住宅高一些。

這個說法不太標準。

一般講，70年就是住宅。都是70年，住宅和公寓的差別，應該是管理方式問題。

公寓應該是酒店式公寓，就是按照酒店管理的房子。現實中這個很少。

住宅當然就是我們普通居住的房子。

所以差別很明顯。現實中，公寓一般不是70年，而是40年或是50年的。