城市更新項目一般分為5個流程：意願徵集、計劃立項、專規批覆、實施主體確認、報批報建
每個階段都有政策要求，項目開發商需要在規定時間內完成相應的工作。
1、意願徵集階段
一般時長1-2年，工作要求：更新意願徵集是舊改入場券。
涉及多個業主的更新項目，需要超過2/3以上業主同意，
涉及城中村改造的要召開股東大會表決；涉及舊住宅區100%業主同意。
這個階段屬於雙方的一個摸底工作而已，主要是徵集業主簽署更新改造意願委託書並完成現狀測繪查丈。
這個委託公司作為權利人同意將房產納入城市更新單元計劃的申報材料，不涉及項目拆遷補償方案等具體事項！
個人物業及財產不會因為表達這個意願而受到任何損失！
2、計劃立項階段
一般時長1-3年，工作要求：
①合法用地比例≥60%；
②建築要在2009年12月31日前建成，舊商業區、舊工業區的建成時間要≥15年，舊住宅區要≥20年；
③符合規劃條件（城總規、土總規、法定圖則、區更新“十三五”、城中村綜合整治、工業區塊線、基本生態控制線等）；
④更新意願滿足要求。
需改造城中村所在的鎮政府向區舊改辦遞交“舊改申請”。
（當然是一級報一級，最初是村單位開始往上報的）；由區的更新局進行初審，
進而發文給區各個部門聯合審查、提出意見，包括區規劃國土管理局、教育局、交通部門、產業部門等等，
再組織城市更新意願公示，徵詢公眾的意見。
如果這兩個都通過了，就會上報到各區的領導小組會議審批，安排計劃草案公示，並公布公眾意見、與公眾進行溝通協調，取得大家的認可。通過之後就會納入到城市更新單元的計劃公告裡，這時候，項目的計劃立項就算完成了。
立項公示意味著舊村的拆遷重建已經確立，相關部門、開發商、村民都同意舊改拆除重建，開發商會申請聘請第三方測繪公司對舊改房屋進行測量，記錄，歸檔。
3、專規批覆階段
一般時長2-3年，工作要求：
①計劃立項通過後，進入土地建築物的信息核查階段，並對一些出現歷史問題的土地進行處置，開始編制城市更新單元專項規劃，提交給政府審批。
②經過一系列的審批過程，政府會安排城市更新單元規劃草案進行公示，公示的預案內容包括舊改規劃詳細，拆遷補償方案，安置回遷方案。還要徵詢公眾意見，需要90％以上村民同意區政府批覆。
4、實施主體確認階段
一般時長1-2年，工作要求：規劃通過後政府通過招
城市更新項目一般分為5個流程：意願徵集、計劃立項、專規批覆、實施主體確認、報批報建
每個階段都有政策要求，項目開發商需要在規定時間內完成相應的工作。
1、意願徵集階段
一般時長1-2年，工作要求：更新意願徵集是舊改入場券。
涉及多個業主的更新項目，需要超過2/3以上業主同意，
涉及城中村改造的要召開股東大會表決；涉及舊住宅區100%業主同意。
這個階段屬於雙方的一個摸底工作而已，主要是徵集業主簽署更新改造意願委託書並完成現狀測繪查丈。
這個委託公司作為權利人同意將房產納入城市更新單元計劃的申報材料，不涉及項目拆遷補償方案等具體事項！
個人物業及財產不會因為表達這個意願而受到任何損失！
2、計劃立項階段
一般時長1-3年，工作要求：
①合法用地比例≥60%；
②建築要在2009年12月31日前建成，舊商業區、舊工業區的建成時間要≥15年，舊住宅區要≥20年；
③符合規劃條件（城總規、土總規、法定圖則、區更新“十三五”、城中村綜合整治、工業區塊線、基本生態控制線等）；
④更新意願滿足要求。
需改造城中村所在的鎮政府向區舊改辦遞交“舊改申請”。
（當然是一級報一級，最初是村單位開始往上報的）；由區的更新局進行初審，
進而發文給區各個部門聯合審查、提出意見，包括區規劃國土管理局、教育局、交通部門、產業部門等等，
再組織城市更新意願公示，徵詢公眾的意見。
如果這兩個都通過了，就會上報到各區的領導小組會議審批，安排計劃草案公示，並公布公眾意見、與公眾進行溝通協調，取得大家的認可。通過之後就會納入到城市更新單元的計劃公告裡，這時候，項目的計劃立項就算完成了。
立項公示意味著舊村的拆遷重建已經確立，相關部門、開發商、村民都同意舊改拆除重建，開發商會申請聘請第三方測繪公司對舊改房屋進行測量，記錄，歸檔。
3、專規批覆階段
一般時長2-3年，工作要求：
①計劃立項通過後，進入土地建築物的信息核查階段，並對一些出現歷史問題的土地進行處置，開始編制城市更新單元專項規劃，提交給政府審批。
②經過一系列的審批過程，政府會安排城市更新單元規劃草案進行公示，公示的預案內容包括舊改規劃詳細，拆遷補償方案，安置回遷方案。還要徵詢公眾意見，需要90％以上村民同意區政府批覆。
4、實施主體確認階段
一般時長1-2年，工作要求：規劃通過後政府通過招