可能擔心要交營業稅吧。房屋出租本是很正常的行為，但如果要辦理居住證必須提供房東的租房合同，稅務部門可能要房東提供稅務證明。從而增加成本。

房東擔心辦好居住證租客突然退租。如果忘記去相關部門注銷，租客可以自動續簽居住證，期間如果租客有非法行為，公安機關還可能會找上門

可能房子不是自己的，他可能是借住朋友或親戚家，房產證也沒有在他那裡。所以，不願意讓你辦居住證。因為辦理居住證必須攜帶房產證，他沒有。面對這種情況你應注意，辦理居住證是在異地合法有效的居住憑證，你最好搬走。

1、為什麼房東不願意辦居住證的第一個原因：房東擔心上交租賃稅。房東幫忙辦理居住證，那麼出租的房子需要網籤和備案。

　　2、為什麼房東不願意辦居住證的第二個原因：房東擔心租客會佔用房子的教育資源。許多租客辦理居住證只是為了孩子上學使用，而一些房東可能並不太願意配合。一套房子只能對應一個家庭的子女享受教育資源，也就是房客如果占用了教育資源，房東以後想讓孩子在此房產下享受教育，就只能跟房客結束租賃關系，比較麻煩。所以房東不配合辦居住證，大多說情況下也不願意直接說明原因；

　　3、為什麼房東不願意辦居住證的第三個原因：房東怕麻煩，不方便出面。對於沒有辦理過居住證的朋友來說，居住證辦理或許是一件非常麻煩的事。居住證明是要房東本人帶著房屋產權證出面和申請人一起去所住社區辦理，而上海很多房產都屬於老一輩，對外出租的人則為房東的子女或者二房東，年紀大的房東為了協助房客辦理居住證，需要一同前往，但身體又不允許，確實是個問題。還有可能是房東沒啥理由，覺得房客提出的是“無理要求”，所以不願意配合，要辦理居住證就別住了；

　　4、為什麼房東不願意辦居住證的第四個原因：房東擔心辦好居住證租客突然退租。居住證到手房客搬走了的情況也是有的，有房東的反應就是給租客辦居住證對你一點好處都沒有，以後可能還會有影響。這一年為租客辦出了居住證，一個月內他不租了，如果忘記去相關部門注銷，租客可以自動續簽居住證，期間如果租客有非法行為，公安機關還可能會找上門，千萬不要給租客辦居住證不想惹這個麻煩；

　　5、為什麼房東不願意辦居住證，其實，辦理居住證對房東沒有多大影響，租房合同失效後記得要解除居住證就好了。當大家跟房東提出要辦理居住證的請求，房東給出了不願配合的答覆時，建議耐心詢問原因，把房東的顧慮解決掉，取得房東的信任。如果不行，那麼可以請社區居委會出面協調幫助。千萬不要聽信黃牛辦理居住證500元，黃牛辦理的居住證一般不靠譜的，辦理居住證需要去當地住所地的派出所辦理，加蓋派出所的公章才可以的。