該水管不在公共區域，顯然不歸物業管。

如果房子還在保修期內（一般為交房後5年），可以找開發商負責。

如果已經出了保修期，一般由樓上鄰居負責。

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但是，本人認為雖然該水管是樓上使用，但由於這段水管並不位於可以有自己掌握的空間中，因此客觀上不可能掌握水管的狀況。相反，儘管樓下並不使用該段水管，卻是水管狀況的直接掌握者，能夠第一時間發現漏水、破損等狀況的發生。因此，將責任完全歸於樓上，本人認為也是不合適的。

從另一方面，除一樓和頂樓之外，每家水管的構造都是類似的，在使用自己家水管的同時，也有責任對樓上水管的狀況進行觀察。據此，我認為在處理此類問題的時候，應當充分考慮現實情況，根據漏水的原因及損失的程度，進行合理的責任劃分，而不是單純的認為是樓上的責任。

交房之後五年房屋漏水問題，誰負責？

那肯定是造房子單位的負責。

你又沒有去撬他的牆頭。不應該叫你負責吧。不管哪個地方，只要在外牆，外面漏水。都是造房子那一方負責的。比如你在裡面的話，或者在衛生間客廳裡邊的話，那就要你自己負責。你要切記！

1、房屋已經交房給業主的情況下，那漏水問題就應該是業主負責。

2、房屋沒過戶的?情況下，就應該是有開發商自己負責。解決辦法：可以找專業機構鑒定漏水原因，再起訴處理。若造成損失，可依實際造成損失要求賠償。擴展資料：房屋漏水注意事項：1、牆樓面現黑斑 馬上尋找滲漏點很多人在裝修完，入住不久就會發現牆體潮溼出現黑斑，或是頂面、牆面有水滲漏的情況，特別像是到了一些冬季牆面就會潮溼甚至是發霉長毛，這種現象不但影響外觀，同時給我們的生活也是帶來了很多不便。產生原因：施工人員沒有按照施工要求及規範施工有可能是你在澆注樓板時沒有充分將混凝土振平搗實，這樣就容易會出現一些空鼓，蜂窩，麻面等質量問題還有可能也是水泥和砼本身存在質量問題。2、防止裂縫漏水 做好養護工作裂縫漏水這種也是屬於高發問題之一，修繕多要破壞裝修，相對來說會比較麻煩，上下層漏水經常會使業主、住戶與物業公司之間產生糾紛和矛盾，因此處理的時候一定要妥善。產生原因：混凝土溫度沒控制。澆搗混凝土時沒有控制好溫度，同時還有可能是你的養護沒到位鋼筋的配比與結構，樓頂天面的荷載過重而造成沒有按照設計及規範做好沉降縫、這樣就是會在伸縮縫、後澆帶的施工

交房後五年房屋漏水問題要看情況而定，首先是你有沒有二次裝修，如果是你沒有二次裝修的話，那麼不管是哪裡漏水都找物業公司，物業公司會反饋給工程部，由工程部來負責處理，

如果是已經二次裝修好了的，房屋內出現漏水問題，那就要自己負責了

我已經交了五年了，房子漏水了，當然是誰住誰負責任了