訂金支付：訂金須在拍下訂單後及時支付，否則超時則訂單自動關閉。拍下後可在已買到的寶貝-訂單詳情裡“等待付款”下方，查看還有多少時間來支付訂金，一般為拍下後30分鐘(其他分階段模式可能為3天，請以訂單詳情裡“等待付款”下方顯示時間為準)

尾款支付方式：

方法1：買家可以在線上進行操作支付尾款，進入“我的淘寶”—“我的首頁”—“已買到的寶貝”頁面查找(可點擊“多階段訂單”查找)，找到對應的分階段交易記錄進行尾款支付。

方法2：也可通過短信支付功能，回復支付寶短信進行尾款支付。尾款支付時間到達後，買家可收到支付寶短信支付的短信提醒(僅支持與支付寶綁定的手機號)，回復相應信息即可進行尾款便捷支付。

尾款支付時間：尾款支付時間遵循訂單頁和寶貝詳情頁展現的尾款支付時間。到約定尾款支付時間，買家需在3日內進行尾款支付。

買家未如期支付尾款的，且根據《淘寶規則》、《淘寶爭議處理規範》等相關規則判定為非賣家責任的，買家已支付的訂金不予退還，訂單將自動關閉，訂金打入賣家賬戶。

1、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

2、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。

3、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、交納相關稅費

5、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

6、付清餘款，完成交易

7、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。

第一、商品房期房正式銷售工作大家需要隨時關注，一旦你感興趣的樓盤開始設立售樓處，那麼就說明開盤在即了，一旦開盤那麼大家就可以去實際看看，有意向的話，你可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。

第二、我們在繳納定金和簽訂認購書的時候，要現在聽房地產商的工作人員給你介紹項目的進展情況，有問題要隨時諮詢，同時你要將簽約須知和有關的宣傳資料和法律文件交給看一遍