特殊岩土，指含有特殊的礦物成分和結構，具有特殊的物理、力學和化學性質，並影響工程地質條件的巖石與土體。

主要種類有黃土、膨脹土、膨脹巖、紅黏土、軟土及鬆軟土、鹽漬土、鹽漬巖、多年凍土、人工填土、鹽巖（石膏、硬石膏、石鹽、天然鹼、芒硝）等。

凍土是指溫度降到零攝氏度以下，土壤裡的水分由於凝結成冰，並將土壤凍結在一起，形成一層堅硬的凍土層。

從時間長短來講，凍土可分為：短時凍土、季節凍土和多年凍土。

由於受氣溫的影響，當天氣變暖時凍，土層就會融化，我們稱這種凍土為季節凍土。但是，有些地方存在一處持續多年不化的凍土，這就是多年凍土。如在北極、青藏高原。這些地方常年溫度都在零度以下，所以凍土就會保持常年不化的狀態，即使在溫度偏高的年份，也只是表面一小層土壤被融化，深層仍然是堅硬的凍土。

從分佈範圍來看，地球上的多年凍土、季節凍土和短時凍土區的面積約佔陸地面積的50%，其中，多年凍土面積佔陸地面積的25%。

由於凍土是一種對溫度極為敏感的土體介質，含有豐富的地下冰。所以凍土具有流變性，其長期限強度遠低於瞬時強度特徵。正是因為這些特徵，在凍土區修築工程建築物時，就必須面臨兩大危險，即凍脹和融沉。

隨著氣候變暖，凍土也在斷退化。但是，對於多年凍土來說，如果土層每年散熱比吸熱多，凍結深度就會大於融化深度，多年凍土就會逐漸變厚，這種凍土處於相對穩定狀態，我們稱為發展的多年凍土；相反，如果土層每年吸收的熱量比散出的熱量多，地溫就會逐年升高，那麼，凍土層就會逐漸融化變薄以至消失，處於一種不穩定狀態，我們將這種凍土稱為退化的多年凍土。

此外還有兩種凍土，即為整體多年凍土和非整體多年凍土。整體多年凍土是指多年凍土在水平方向上的分布是大片的、連續的、無融區存在的。非整體多年凍土是指多年凍土在水平方向上的分布是分離的、中間被融區間隔的。

根據地理分布，凍土可分為冰沼土和凍漠土兩大類。