不 包括

當然 不 包括 你 說的 可能是 建築面積和 居住面積,建築面積從牆的 內側算,居住面積是 屋裡的牆內面積。【建築面積-牆的厚度=居住面積】居住面積是 只地面不 包括牆面和 屋頂。

建築面積是指陽臺地面底板外沿在水平面的投影！封閉陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建築面積建築面積包括陽臺面積。

按照GB.T-17986《房產測量規範》中8.1.2房屋建築面積係指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建築。

你這個應該看你車庫的圍護在哪，如果你的車庫門和人家陽臺的最外邊是齊的就應該全算面積，如果車庫門在裡面，陽臺只是一個頂蓋，那就根本不能算面積，因為沒有圍護。

如果算也可能是建築規範裡面算（這個我不太清楚），但是房產測量規範是不能算的。發證的時候當然也就不能算了。

陽臺水平投影面積包含周邊牆體。

成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。1、套內的使用面積：套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。d.內牆面裝飾厚度計入使用面積

許多業主在購房過程中，常常遇到對各種面積名稱的模糊認識，甚至還有些開發商故意鑽空子，把面積名詞進行概念偷換，使業主權益受到傷害。要計算房產面積，首先要弄清楚開發商在銷售合同上所注明的面積名稱，一般分為：建築面積、公攤面積、產權面積、套內面積以及使用面積等：

A、建築面積：房屋的建築面積是指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結構牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建築。

B、公攤面積：房屋公攤面積是指各產權業主共同占有或共同使用的建築面積。共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積。它以水平投影面積計算，還包括套與公共建築空間之間分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。

C、產權面積：房屋產權面積是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋建築面積與房屋產權面積有可能相等，也有可能不相等。

D、套內面積：套內面積由房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽臺面積組成，使用面積是每套住宅內除牆體厚度外全部淨面積的總和，通俗地說就是“地毯面積”。而以往按建築面積賣房，建築面積就包括套內面積和按規定應分攤的公用建築面積兩部分，如樓梯、地下室、物業管理用房等。

E、使用面積：住宅的使用面積是指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但目前樓盤銷售中一般不采用使用面積來計算價格。在計算使用面積時，有一些特殊規定值得注意：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積，合計入使用面積，內牆面裝修厚度也計入使用面積。