物業做的再爛，你也得交錢。業主是沒有任何手段可以維權的。若有一個領物業工資的業委會主任，那就更無話了。物業費一定得交，要不你賣房，你走人

房屋漏水那看你是幾層，你要是頂層，屬於公共區域，那就是物業公司的問題，不付他，如果你上面還有住戶，那物業就沒有辦法處理，他們只能協商。

物只管收錢，什麼都幹不了，我家住樓房，共6層，我住3層，下雨臥室漏，物業說他們弄不了，打市政電話，上下推托，十多年了沒人管，住樓下雨拿盒接水，就這日子，北京人

不可以！！房屋漏水屬於建築質量問題，5年內由開發商質保，5年後可以向房產局申請房屋維修資金維修（但很難，需要相關業主投票同意）。這兩種方式，物業都不是主要責任方，只能是配合協調，處理不了也沒有辦法。

這事兒與物業服務費無關，因此不能作為拒交的理由，真到法院，駁回無效。拒交服務費，只有民法典規定的幾種情形，才可以。

提前退房房東不退租金是可以的，因為這種情況基本是租客單方面違約，房東有權扣留房租充當違約金。

除非房東有《民法典》規定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔押金賠償的後果。對於租客而言，在退房之前最好通知房東，和對方協商，爭取減少經濟損失。

租戶提前退租並拒交物業費及剩餘房租，房東不可以不解除合同。按照一般的租賃合同，房東對租戶都是收取有押金的，租戶提前退租，房東就可以用押金來彌補物業費，以及剩餘的房租等等損失。即使房東不解除合同，但實際上已經沒有租戶，合同已經結束。

在日常生活中，房屋出租人對承租人長期拖欠租金或遺留物品在房內棄房而去，往往不知如何用恰當的方法去處理。

若是通過訴訟解決，漫長的司法程序，可能會帶來更大的經濟損失。出租人在處理這一問題時，應以理性的方式，做到有理有據，這樣不但省時省力，而且使自己立於不敗之地。總結歸納有以下幾點，供大家參考：

1、在簽訂合同時，將可能會發生的事情盡量考慮周到，約定處理方式方法，如約定解除合同的條件，是拖欠租金達多少個月以上或拖欠費用達多少元以上，出租方有權單方解除;也可約定拖欠租金可用停水停電的方式催收;也可約定承租方棄置房屋不顧的情形，出租方有權封存、拍賣房內物品，等等。這樣，日後出現這樣情況，處理起來就有依據。只要這些約定沒有違反法律法令，都是有效的，對雙方都有約束力。

2、解除合同依照法定程序進行。按《民法典》規定，一定要將解除合同的通知送達到對方的手上，並留有證據。只有解除合同通知送到對方手上時，合同才算解除。