中介跟中介老板分成是二種情況。一種是中介業務員是有底薪的，無論業務員這個月有沒有買賣或租賃業務成交，都會有最低收入。有業務成交的話，按與老板約定的比例提取佣金。一般租賃業務提取中介費的20%至30%左右，買賣業務提取中介費的10%至20%。

如果中介業務員沒有底薪，則提取佣金比例要高一些。

租賃業務提取中介費的50%至60%，買賣業務提取中介費的30%至35%左右！

實際上就是業務員說了算。

中介費的法律定義是居間合同中居間方的佣金，這裡的居間就是中介，他們牽線搭橋，促成賣家和買家簽訂合同。換句話說，只要你經過中介和業主把合同一簽，理論上中介就算完成任務了。

實際操作中，也經常有顧客納悶，證都還沒拿到，中介就要收中介費，理論上籤了合同就要收中介費，如果要中介代辦銀行貸款類手續，他們一般還會額外收代辦費。

1995年標準：中介費的收費標準一般是按成交價格總額的0.5%-2.5%收。實行獨家代理的，收費標準由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。

這個收費標準主要說了兩件事：房屋買賣的中介費是總房款的0.5-2.5%，最高不超過3%。有些中介會說，國家規定按照3%收中介費。

廣大人民群眾基本沒空去查法條驗明這件事的真偽。絕大多數就把這個標準弄成了金科玉律。

事實上呢， 1995年之後官方關於中介費的規定已經廢除。

所以中介費其實就是由中介說了算，一般在行情好的時候中介不讓步，在行情差的時候中介費都能給你打個折。能講價就盡量講價吧，這可是沒有標準，可多收可少收。和大家去菜市場買菜一樣，由行情定個大概標準，然後可以砍價，這個就看大家的砍價能力了。

中介費業務員是說的不算的，每個中介公司都有最低標準。可以多找幾個這家中介的業務員看房，看房時套一下就能知道最低是多少。在相中房子決定買以後。一定要先跟中介講好中介費。如果中介拿著，不給最低中介費，那就當著中介面給別的中介打電話，問能不能中介費打摺。