150萬的房子，你付了100萬的首付，那剩下來的五十萬，你想貸多少年，這樣才能知道每個月的月供是多少。如果是貸三十年的話，那總的利息肯定是最高的，但是月供就會相對低一點。按照基準利率4.9%，等額本息來計算，貸三十年的話，你每個月的月供需要還2653.63元。

150萬的房子，首付100萬，貸款就是50萬，50萬的貸款，每個月利息大概是2200左右，如果分期20年240期，每期的本金應該就是500000÷240=2083.333333，2083＋2200=4283，所以150萬房子首付100萬，貸款20年，期數240期的情況下，，那月供就是4283左右，

買房子如果是更換房子，在北京就是二套房。二套房需要首付百分之八十。

100萬的房子就需要首付80萬。

其餘的二十萬需要貸款，貸款的利息現在也比較高，大約在百分之六。20萬十年還清，利息每月就要還1000元。

十年還20萬，隨著本金的減少，利息也會減少。十年大約會還8萬元利息。

一套100萬的房子的話，首付款至少需要準備30萬左右。但也看所在城市一般情況下，購買首套房的首付比例是總房款的30%，限購城市會更高一些，那麼購買一套100萬的房子的話，首付款至少需要準備30萬左右。但要注意，購買一套價值100萬的房子，在不同的地區，不同的情境下，所需的首付款也不一樣的。

1、首套的新房首付算法是有規定，根據國家的規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不能低於總房價的30%的，例如你要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2、可以依據貸款的額度算首付，雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，有一個貸款的問題。例如上述的總房價為100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的