答:交付備案是指你所購買的房屋 已在房管局進行購買後的擁有權者登記備案，此備案後將確定此房屋的產權歸屬人，後期根據此備案信息進行房產證的辦理。

確權是指依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批准、 登記註冊、發放證書等登記規定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。

從兩個概念不難看出，交付備案在前，確權再後。

關於不動產所有權的轉移，現代各國法律一般都明確規定了登記公示的原則，中國相關法律亦規定了不動產所有權的轉移以登記為準。但實踐中不動產標的物的交付行為與所有權變動的登記行為有時同時發生，有時先後發生，這就給確定標的物的孳息歸屬造成一定的難題。

1、不動產標的物的交付與所有權變動的登記行為同時進行的，此時交付行為與所有權轉移同時發生，標的物孳息的歸屬一般不存爭議，交付(所有權轉移)前孳息歸出賣人所有，交付(所有權轉移)後孳息歸買受人所有。

2、交付不動產標的物後再辦理所有權變更登記手續的，此時買受人依據買賣合同已實際占有標的物，無論其是否支付對價，孳息均應歸買受人所有。例如，房屋所有權人(出賣人)在變更產權登記前即已將該房屋鑰匙交給買受人，在法律上應視為已實際交付房屋，此時若將房屋出租，租金應歸買受人所有，承租人如向產權人(出賣人)支付租金，出賣人則不得收取，如果收取即屬不當得利，應予返還。

3、先進行所有權變更登記後交付不動產標的物的，此時仍應以交付標的物的時間作為判斷孳息歸屬的利益分配點，交付前孳息歸出賣人，交付後孳息歸買受人。在所有權變更登記行為完成後，出賣人應當交付標的物而未交付的，其占有標的物也不能認為是無權占有，而屬履行合同義務不適當，即遲延交付，其應承擔遲延履行的違約責任。此時，買受人對出賣人可享有兩項權利：一是基於買賣合同的債權請求權;二是基於標的物所有權的物上請求權。而對於標的物所生孳息，買受人則無權收取