18層一梯一戶屬於小高層

根據樓層高度不同，可分為低層、多層、小高層、高層和超高層。相較於高層建築，小高層洋房和高層在樓層選擇上的區別還是很大的。

1、狹義小高層洋房的建築風格有Continental古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業主偏好，在建築技術、房屋結構及住宅設備上採用西式風格，在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色，風格多樣）等。

2、狹義的小高層洋房在很大意義上就是指別墅，歐美風格，且戶戶擁有私家花園，而且要求產品品質高，裝修豪華，目前北京市房地產市場中除了別墅，很少的小高層洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什麼項目能達到狹義小高層洋房的標準。

屬於小高層！洋房一般都是6-7層的有電梯的低層樓房，而且整體面積更大更舒適，也會有大露臺。這才是洋房的標準。18層的樓房，屬於小高層建築，不管是一層一戶還是一層多戶，都是屬於小高層的範圍。和洋房相比，小高層居住舒適度一般，人員成分也更復雜

18層一梯一戶屬於小高層。因為洋房和小高層的劃分是以房子的樓層數來劃分的。洋房是7層以下的房子，8-18層的房子屬於小高層，18層以上的屬於高層建築。一梯一戶的房子還是比較好的，私密性比較好，從層數劃分來說，不管它有多舒適，18層就屬於小高層了

小高層，九層以下帶電梯的樓房才可以稱之為洋房，而且洋房必須有有觀景陽臺

關於樓房的公攤面積是這樣的，高層住宅樓大概是百分之三十五以上，二十層左右的樓房是建築面積的百分之二十五以上，而十層樓左右的樓房大概是百分之十五，所以樓房越高公攤面積就會越大，低層的樓房也就低些了，18層的樓公攤面積應該是在百分之二十的公攤。

18層小高層公攤一般18%-25%之間！中國對於公攤面積並沒有嚴格規定，但是不同樓層高度的住宅樓，公攤面積也不同，一般7層以下板樓公攤在7%-12%，11層樓的公攤12%-16%，12層以上的公攤是16%-24%。所以樓層越高，相應公攤也越多，所以18層的樓房，公攤範圍是18%-25%左右是合理的