每月要還6207塊錢。

這個其實算起來還是非常方便的，像你這種情況每年的利率是按4.9%來算的，所以這個時候你每個月要還的包括了本金和利息在內。

本金是用50萬除以總的還款月數，也就是120個月，算下來是4166元；而利息需要先用50萬乘以每年的利率4.9%再乘以10年，也就是24.5萬元，劃分到每個月是2041元。

把這兩個數據加起來就是你每個月總共需要還的金額。

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貸款為七十萬，二十年二百四十期，目前已降息，年貸利率5.2%，如選擇等額本息，則月供為3541元。

如選擇等額本金，則笫一個月月供5542元，逐月遞減，最後一個月為2015元。如果是首套房，則可選公積金貸款，利率為3.25%，月供少很多，等額本息月供為2612元

已知房屋總價為120萬，首付50萬，因此。需要貸款70萬。

如果選擇商業貸款，目前利率在5.6%，20年240個月還清，等額本息的話，每個月需還4854.83元。等額本金的話，首月需還6183.33元，最後一月還2903.83元。還款額遞減。

如果選公積金，年利率只有3.25%，利息會低很多。因此，如果有公積金，盡可能用公積金貸款。

總價120萬首付50萬，貸款70萬，20年240個月還清，每個月還2917元。

貸款利息百分之5.6。用70萬除以一百乘以5.6，再除以十二個月，等於3267元。

3267元加上2917元。等於6184元。

貸款本金和利息組合，還款壓力還是比較適中的。其實還可以貸款年數少一些。

首付50萬，等於貸款70萬元，如果按照5.88年利率，等額本息還款20年，那麼每個月的月供是4966.68元。