買房子買什麼，其實是一個看似簡單的，實則又不那麼容易搞明白的。比如題目給出的觀點，我是不認同的。新房買品質，舊房買位置。歸根結底，是買生活狀態。就房子而言，舊房大部分在四環內，周邊配套比較完善，優質教學資源多。比五環、六環外的新房價格高。就買房人來說，還要考慮自己的購房能力。70年產權，是現在的規定，隨著物權法的實施，誰也沒說到了70年，房子就不是你的了。

要弄清楚這個問題，先不要考慮問題本身，題主可以先想一想為什麼同樣是新房在一個城市的不同的位置，價格差異非常大，有些甚至差距超過一倍？想明白了這個問題也就自然明白了為什麼有些二手房和新房一個價甚至還要貴的原因？

商品房的價格取決於諸多因素，主要包括，商品房占用的土地價格，商品房的建築成本，商品房的配套設施的成本，其他還有開發商的利潤和各種稅費。

就商品房的建築成本來說，十年時間，由於人工成本，各種建築材料價格的上漲，建築成本也在上升，而且一些大城市比中小城市上漲幅度大一些。但上漲的幅度維持在幾百到不超過2000元/平米的水平。

小區的配套設施，因為開發商對樓盤的定位不同而有所差異，比如有沒有中央空調、集中供熱水，空氣能或地熱設施，樓盤內的綠化程度有沒有配套的幼兒園、小學等，但這種差異的幅度也不是特別的大。開發商無論開發哪裡的房子？他們的利潤率差距也不是特別的大。

而十年間商品房的價格卻漲了從幾千到幾萬的數量級。與十年前相比，房商品房的價格上漲幅度達到了幾倍甚至十幾倍。這裡變化最大的是土地成本，而影響土地價格變動的因素就是地段，地段裡面包括了，商業設施、學校、醫院，文化服務設施、交通便利性、周邊的自然環境、未來發展前景等等因素。

這些地段因素的不同帶來的土地價格的差異非常巨大。這裡最典型的例子就是學區房的價格比其他樓盤價格高出很多，在優質學區裡面的破爛房屋依然可以比其他新的小區賣出更高的價格。在大城市，凡是在地鐵沿線的房屋價格普遍高於其他地區，這些都充分反映了地段對於房屋價格的影響。另外土地作為稀缺資源，可以供應開發的優質土地越來越少，因此，十年來土地的價格大幅度攀升，住宅用土地的價格普遍上漲了幾倍到十幾倍甚至幾十倍。由以上這些就可以清楚的了解為什麼同樣的新開發商品房在不同地段價格差異巨大的主要原因就是土地價格差異。

回到題主的問題，四年前開發的住宅一般都比新開發的住宅更靠近主要城區，各種生活配套設施更加的完善，有些東西理應非常著名的學校和規模大的醫院，公交，地鐵等交通設施非常完善，這些四年前的房子，雖然房屋比新房破舊，但是所處的地段非常好，因此，這些房屋的土地價格遠遠高於外圍新建住宅的價格。

題主還提到了70年產權已經使用了十年，這當然對房屋土地價值是有影響的，而且十年的房屋已經折舊十年，價值也會下降。但是這些價值的下降和該地段土地價格的上漲潛力相比，就是九牛一毛，是可以忽略不計的。

因此，十年前的二手房能夠賣到和新房一樣的價格不足為奇，很多的二手房甚至超過了十年但價格都比一些新的商品房賣的價格更高也是非常常見的。

二手房除了土地價格增值的因素以外，還有很多的好處，比如可以現房成交，避免了新房期房的等待和由此而來的，開發商因為資金的問題延遲交房甚至跑路的風險。目前這個問題是非常尖銳和現實的。

二手房普遍已經進行了全面的裝修，有些能夠符合自己喜歡的風格的話，可以避免全面的二次裝修，進行簡單的翻新以後就可以拎包入住。二手房的裝修雖然不是新的，但經過了較長時間，所以不存在目前非常讓人擔心的甲醛等汙染問題，如有孩子居住可以更加放心。二手房所處的位置一般離市中心比較近，所以生活更加的便利，生活質量要高於在偏遠地區的新建商品房。而且同一地段和新房相比價格便宜。

自然二手房也有一些缺點，比如原來的裝修自己不喜歡，有些維護的不好，影響使用等等問題。

了解了以上這些二手房的特點。也可以明顯的看出梯子所提出的買新不買舊觀點是錯誤的，買房不論是新房還是二手房，要買最適合自己的。

個人觀點：關於你說的有的老小區房價要價跟新房一樣，個人覺得可能有兩個因素：一是賣家根本不差錢。比如，有一種可賣可不賣的心態或者不賣又不是不可以出租的理由；二是賣家不愁賣。比如，老小區可能地段好，位置好，特別是樓層好，採光好，朝向好（面南背北）。最終意見，綜合考慮支持你買新不買舊！

百姓百姓，每個人的性格不同，所需不同。如有的人覺得住在市中心方便，孩子上學、大人上下班等特別方便，更重要的是沒有公攤面積，價格相對低一些，所以喜歡買市中心的舊房。可有些人偏愛住高層電梯新樓房，那怕價高、在市郊也樂意買。這就是各人所需不同，新舊房都有市場的原因，最後形成新舊房價不差上下。

世上的事情，說白了都是利益關系使然下的產物。新小區的房子建在郊外，自然不值錢，主要還是地段值錢。北京天安門周圍的老四合院房多少年了，現在你花多少錢不一定買的到呢。十年的房子，隨著樓市價格年年的在上漲，買一個地段貴一些很正常了。而且還有一個好處是裝修現成，甚至傢俱家電都不用買了，更大的好處是不會被先交錢，然後等房有時侯變成“爛屋樓”，一等十年八年打官司上訴的，維權拉橫幅的也屢見不鮮。所以，十年八年的二手房貴一些，其實比較起來，並沒有什麼和七十年的產權有多大關聯。現在的樓房鋼筋混凝土外加保護層，只要不是豆腐渣工程，百年沒事，主體不壞，只不過外牆重新裝修一下，內部裝修一下，新的舊的沒什麼差別。

只要是剛需住房，什麼一手二手，各有各的好處。隨心就好，適合就好。

價格高低因地段決定，和新舊無關。

市中心老房子可能牽涉學區房，雖房齡老但價格不會低。產權少了十年其實沒關係，到時補點錢就好了

買房子一定要注意房齡，因為房子也是商品，是商品就有保質期。房子的保質期一般是30年。超過25年的房子不能申請房貸，30年的房子過戶都有困難。尤其是高層建築，各種管線複雜，繁多，老化了根本沒有辦法修理，只能整樓拆除。到時候沒有人負責費用，只能自己自己負擔。

這個問題涉及土地使用年限問題，過去房改房土地是劃撥，不存在土地使用年限，只有房屋滅失，土地使用年限才能終止。大城市老城區50、60、70、及80年代的住宅不少，這些房屋大都是一二層，雖說是破舊房，但二手房單價比附近新房還要貴。如果遇到拆遷，比新房要貴到30%以上。

買房的要領，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。

這與房子的新與舊無關。更何況才是十年的所謂舊房，十年的房子其實還是很新的，算不得舊房，且擁有成熟的配套，只要有價值，是值得擁有的。所以，你最先考慮的是地段，而不是所謂的房產權超沒超過十年。

需要清理幾個誤區：

第一：所謂的產權少十年。不存在的。

只要你有足夠的居住願望，你以及你的後人，都可以在房子里居住下去，因為你擁有房屋產權是終身的，儘管土地產權是有限的，但是，即便七十年土地產權到期了，你或你的後人續辦一次土地出讓手續，交一筆錢，你就可以繼續居住。十年的房子與剛建成的新房，其實從產權上來說，根本沒有什麼本質區別，不足以影響到你對於購房的選擇。

再說了，有誰能夠在一套房子住滿七十年呀？這太長遠了，咱們的思維要現實一點，等土地產權到期，或者是早就進入新一輪城市改造了，或者已經轉手給別人了，讓別人去思考這一問題了。所以說，咱們不必有杞人憂天式的想法，相對於房屋產權的長期性來說，咱們無需多慮。

第二，所謂的十年房子為舊房，不存在的。

現在的建築水平越來越高，不說百年大計吧，至少五六十年是沒問題的。區區十年就算舊房了嗎？對不起，房屋消費的更替水平沒有這麼快，如果十年的房屋就無人問津，那房地產商簡直狂歡了，他們的新房何憂銷路？事實並非如此。

另外，現在很多房子為期房，等你拿到新房時，其實產權已經過去了幾年，請問，你購了此房，再停幾年裝修，等裝修好了再住進去，天啦，都快到十年了，難道你這是舊房嗎？完全是新房嘛。

第三，所謂的買房寧買新不買舊。不存在的。

很多人認為，第一套房必須新房，這是被慣壞了的邏輯思維。請問有多少年輕人擁有獨自購買新房的能力？很多人無非是躺在父母親的蔭蔽下，啃老得房。他們的父輩，很多人都是從住舊房起步的，這太過正常了。現在，條件好了，又有更多的貸款渠道，對於新房有要求，固然可以理解，但千萬不要以為，買新就一定比買舊好。

現在的房屋建設在城區已飽和，大量地往郊區轉移，對於生活的不方便是顯然的。而且在配套方面與市區房屋相比，肯定存在一定的不足。而與此同時，市區的新房變得極其稀缺也價格高昂。那麼，你一定要購新房的話，要麼配套上吃虧，不太理想；要麼價格上太高，難以承受。那麼，我們如果從性價比上來說，買年限不長的二手房，是最合理的，而且像你所說的十年期二手房，很多裝修還是可以繼續使用的，可以說拎包入住。

理清了上面的誤區，你就可以對十年期的所謂舊房，與剛開發的新房，有了同等相待的觀念，那麼，你就能夠接受十年期房子與剛開發房子的價格上是相差無幾的，這完全合理。

因為，你買的不是表面上裝璜美觀的一堆瓦片牆面，你買的是此房相應的配套條件，衛生教育交通物業等，都是需要考慮的；

你買的是此房的合理的結構與功能，院子還是露臺、大平層還是聯排，有些政策性的因素導致某些房型成為稀缺，你還必須從二手房中去找；

你買的是此房的合理的價位，擁有二手房的人，因種種原因出售，你與他之間可以面對面侃價，所有的問題與優點都是眼晴看得見的，你可以全面權衡而獲得一個互相認可的價位，而不必像新房那樣，被房地產商一邊倒地抬價，你在談判上是弱勢的一方。

房產交易，新房市場與二手房市場並行不悖，我們不必單向地認為，新房就一定比舊房好，舊房就一定得比新房便宜。剛需一直存在，改善同樣存在，投資者也依然存在，錯綜複雜的市場交易中，我們始終要保持冷靜，第一是地段，第二是地段，第三還是地段，這樣，你無論是剛需的居住、還是今後的改善、以及未來的投資，都會立於不敗之地。

再補充一句，地段的理念，並不一定是指市中心，而是指與重要的配套相依相鄰，一個城市不只有一個中心，未來的城市大多會擁有多個中心，因此地段好的房屋也會大量存在，你自然可以量力而行，細加選擇。

自限購政策以來，各地房價漲幅有限，房價得到了有效控制，不過，很多人也發現了一個現象，二手房與新房價格持平甚至倒掛，即二手房並不比新房更便宜。

今天，順德公做一個假設，如果二手房與新房價格相同，你會選擇哪種房子呢？

新房優勢 VS二手房優勢

新房優勢

（1）房齡新

（2）新房產權清晰

（3）選擇的餘地大

（4）新房手續簡單

（5）房子質量有保證

二手房優勢

（1）周邊配套齊全，生活方便

（2）可不裝修，拎包入住

（3）免受裝修噪音影響

（4）小區物業管理成熟

其實大家的產權都是一樣的，大家都是七十年產權，到期了大家都可以續權。

那為什麼還有人願意選擇二手，為什麼二手房與新房價格持平呢？

首先二手房對於新房的優勢：交樓快（立刻簽約過戶立刻入住）新房基本都是期房都要等交付，周邊的配套會比新房齊全方便，投資出租會比較好租出去

房子買新不買舊，雖然這是很多人的看法，但其實，買房子可不等於買白菜，要考慮的因素很多。

現在的房子，產權70年，即是住了10年，但其實如果有其它因素“彌補”，價格真的有可能和新房一樣高，甚至有可能超過新房。

我們來看看，為什麼會出現這種情況。

樓市、社會現象

現在的樓市可不是你一個人說了算，如果房子很值錢，人們都爭著買房子，在這樣的社會現象下，二手房的價格就會被哄抬到一手房那樣高。隔壁張大爺的房子要賣100萬，我這個戶型，比他家大1㎡，我肯定不能賣低於100萬，對吧？

當每家每戶都是這樣，那二手房的價格就會有一個“潛移默化”的共識，房子很值錢，大家都別降價，保持這個價位，不愁沒人買。

地段、交通、教育、醫療、商業等配套

房價在大環境（樓市）的影響下，還會受到各種各樣的因素影響，這些因素包括地段、交通、教育、醫療、綠化、商業等等。

各方面配套都完善的房子，價格肯定不會低，這是必然的，即使有開發商腦子進水，樂於慈善事業，虧錢，把各方面條件都非常棒的房子賣成白菜價，也輪不到你去買，當然，也不會有開發商這麼傻。

所以，配套越好的房子，價格就越高，哪怕是二手房，如果配套比新樓盤的一手房更好，價格絕不會低於一手房。

再說，賣房的人也不傻，配套這麼好的二手房，誰願意低價賣出去？你的新房子，沒有地鐵，沒有商業配套，子女上學不方便，我的二手房，小區有幼兒園，樓下還有大商場，走過對面馬路就能坐地鐵，誰更貴？一目了然吧？

所以，你知道為什麼有些十年的小區硬是和新房一個價了吧？

主要還是看地段看配套設施，城裡越來越少有新盤了。一個6環的新盤，配套跟不上不說，孩子上學大人上班都成問題。

因為人心漲了，所以銀行也是推薦大家直接買新房。

目前房子已進入調整期，同地段新房已經比二手房便宜，形成“一二手房倒掛”，對於剛需購房者來說，直接建議購買新房。

為啥二手房如題主所說要價高？實際是傳統認識的誤區，目前都接受這樣一個概念，買房即能居住又能投資升值，那這個觀點有問題嗎？

其實從世界城市的發展史來看，一個國家在人均GDP8000美元之前，其房價都是會漲的，而目前中國的人均GDP已超過9000美元。

從08年到2019年期間，房價大部分地方基本上翻了一番，個別一線城市可能漲幅更高，一線城市上漲更多的原因是世界大部分發達國家在城市化快速發展的過程中，其社會資源都是向一線城市集中的，這個過程中一線比其它城市漲幅更大更明顯。

現在全國城市化率達到59%，浙江一些地方城市化率達到70%以上，在人均GDP達到8000美元之前，每個城市基本都超額規劃了許多居民區，從這個角度來講，政府的是希望大家按需購買，當然最好是選擇新房市場。

而對於擁有二手房的這些房東來說，除了他們房源下面的土地（地段）或稍有點價值外，房子本身價值就是簡單的滿足居住的功能。但是二手房房東卻把這“二手房”當寶貝來賣，事實上，城市房的稀缺性因為城市化率的提昇早被稀釋了一半了。其估值早需要打摺才能銷售出去。

所以，就讓二手房房東拿著自己的“寶貝”自我欣賞吧，普通剛需覺得那個性價比高買那個即可！

七十年後房子老舊了，要看情況如果安全性可靠性沒問題還是可以繼續居住。要是不適合居住了國家會進行評估。如果拆除了會給你相應的補償。我們有個樓區三十多年了房子拆除了，每一句都得到了相應的補償。所以你放心七十年以後房子老舊了還是有辦法解決的。

很多購房者購買房屋都是為了有一個屬於自己的家，有一個穩定的居住之地，但是我們所購買的房產大多只有70年的產權年限，有些商業房產甚至連70年都沒有。購房者在買房時是很關心房屋產權年限這個問題的，特別是對於初次買房的購房者來說，他們對於房子了解得不多，那麼70年後房子會怎樣？

如今大多數普通住宅的產權年限是70年，很多購房者就比較關心70年後房子會怎麼樣。根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。

因此，我們已經知道住宅用地的產權年限滿70年之後，是可以自動續期的，但是《城市房地產管理》中的第21條也有規定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

一般有兩個選擇，一個是拆遷，一個是修繕以後接著住，不過需要交一下土地出讓金，這個出讓金也很便宜的