要分情況，如果是實用面積，別墅算的是每一層的面積。其中露臺不算面積，陽臺，空中花園算半面積，挑空算一層面積。還有有些良心開發商另外有贈送。不過還要加上公攤面積的。如果是占地面積，那就是隻算第一層。

樓房價格是根據建築面積算，還是根據套內面積/使用面積算，是當地房管局規定的，因為每套房子在售賣的時候，都要在房管局網籤備案，網籤備案就必須遵守房管局的規定，所以，問你們當地房管局，就很清楚了。

算，陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建築面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建築面積，而有的不計入建築面積。

按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄杆）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：

一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批文件或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建築面積。

二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小於陽臺地板面積的二分之一，那麼整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小於陽臺地板面積但是又大於它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算