物業項目經理是一種綜合性的職業，需要具備多方面的能力。以下是物業項目經理需要具備的能力：

1. 項目管理能力：物業項目經理需要掌握項目管理的理論和方法，能夠製定項目計劃、組織實施、監督進度和質量等各個環節，以確保項目能夠按照預期完成。

2. 溝通協調能力：物業項目經理需要與客戶、業主、供應商、承包商等多方面人員進行溝通和協調，解決項目中出現的各種問題，保證項目能夠順利推進。

3. 經濟管理能力：物業項目經理需要具備財務管理、成本控制、投資分析等方面的經濟管理能力，能夠合理分配資源，控制項目成本，提高項目收益。

4. 法律法規意識：物業項目經理需要了解相關法律法規，對項目的規劃、設計、施工、驗收等各個環節進行監督、管理，確保項目符合相關法律法規。

5. 技術能力：物業項目經理需要具備相關技術知識，了解建築、機電、給排水等方面的專業知識，能夠針對項目中出現的技術問題解決方案。

6. 領導能力：物業項目經理還需要具備一定的領導能力，能夠協調和指導相關團隊成員，在項目中起到領導作用。

總之，物業項目經理需要具備多方面的能力，包括項目管理、溝通協調、經濟管理、法律法規意識、技術能力和領導能力等，才能夠勝任這種職業。

我看物業管理並不是有多難，關鍵是要有勾通能力，特別是要有對付那些無賴的能力，每個小區總有心術不良的業主，總會無理取鬧賴物業費，你就得有耐心，如果被訛一戶那你路就走完了，後面一堆的跟著不交了，無任如何決不放過一個無賴！