關於這個問題，一般來說，外牆保溫漏水是屬於物業管理範圍的。物業管理會負責對整個建築物進行維護和管理，包括外牆的保溫和漏水問題。物業管理會負責定期檢查和維修外牆保溫系統，確保其正常運行。如果出現漏水問題，物業管理也會負責及時處理和修復。不過具體的管理責任和維修責任可能會根據不同的物業管理公司和合同條款而有所不同，建議您查閱相關合同或諮詢物業管理公司了解具體情況。

外牆保溫漏水一般由物業負責處理。原因是物業負責維護和管理建築物的公共部分，包括外牆。如果外牆保溫存在漏水問題，物業應該及時採取措施修復，以確保建築物的安全和居住環境的舒適。具體的處理步驟可能包括檢查漏水原因修補漏水部位加強防水措施等。如果你遇到了外牆保溫漏水問題，建議及時聯繫物業進行處理。

牆體保溫層漏水物業不負責維修。牆體保溫層漏水應該由開發商負責維修，業主們要找對維修對象，這樣解決問題應該順利一些，但不是說給物業就沒有關系，畢竟物業就是為業主服務的，物業在中間應該起積極的作用。如果開發商已經把維修事項委託給物業，那麼維修就由物業承擔。

如果房屋還在質保期之內,包括外牆的防水,還有樓頂的防水等等,這些都屬於開發商的管轄範圍。只要5年之內,發生了外牆滲水的情況,要由開發商來承擔責任。追責的過程之中遇到了糾紛,我們可以通過協商來解決,可能還需要出具房屋質量檢測報告,然後才能夠確定是誰的責任;

如果已經過了質保期,因為物業管理公司管理不善導致的滲水,這種情況之下應該由物業公司來承擔,

物業在保障建築安全與居民生命財產安全方面扮演著重要的角色。由於外牆保溫漏水直接涉及居民的生活財產安全，因此物業應該對這一問題進行管控，並及時處理。如有需要，物業應當聯合業主委員會進行維修處理，確保將影響居民正常生活的問題及時解決，確保居民的權益。