從保值性層面來說，洋房可能會比較好一些。但是覺得其保值或是升值空間的，主要還是以看房子所在的地段。

洋房的容積率很低，樓間距也比較的寬敞，小區的綠化環境比較到位。所以其洋房居住的舒適性要遠遠大於高層。並且，隨著城市的發展，像是洋房這樣的低密度住宅將會越來越少。所以在市場上可能會出現供不應求的局面，所以保值性是非常好的。

洋房和高層的區別很大，洋房一般來說樓層都不會很高、面積來說都比較合適，公攤面積小、住戶少。而高層的樓房層數會很多，這樣往戶也多，公攤面積多，電梯運行多年後常常會出現故障，所以洋房的價格會高，同樣洋房和高層相比也會更加保值。

七層以下帶電梯的可以稱為洋房。七層以上（不包括七層）十四層以下帶電梯的稱為小高層。小高層和洋房這兩類比較，洋房更保值一些。因為洋房層數少，電梯使用人數少所以便捷，而小高層相對層數多，居住人口多。所以，洋房和小高層比較，洋房更保值。

個人認為洋房和高層當然是洋房保值。洋房和高層的區別是首先是層高，洋房一般是四到八層，帶電梯南北通透，公攤小得房率高，私密性好，讓人居住感到舒適。而高層一般都是二三十層，公攤比洋房大的多得房率也低，再則居住人員也多。所以我認為洋房比高層舒適保值。

房產價值其實主要由房產所處位置決定的，其他諸如戶型、樓層等等均為次要因素。

就上述戶型來說，所謂疊墅其實就是複式住宅，相較平層而言可能更適合二三代人居住，平層適合小家庭居住。所以從保值角度來說互有利敝，如確需比較的話，平層更好一些。

長遠更長遠來看疊墅價值高於大平層，即使高層景觀大平層也無法比，無論居住體驗還是折舊養護，大平層只是你家很大，疊墅是你家很不一樣，單層洋房也大於高層平層

疊墅，大平層的規劃越來越多，別墅用地以後就不批了，物以稀為貴

大平層更保值，疊墅和大平層面積相同的條件下，大平層更方便，不用上下樓，空間更寬敞。

住宅的類型總是隨著時間的進程而逐漸的改變，就像純金的房產市場，兩房的住宅是主流的產品，但隨著咱們國家二三胎都放開等等政策的影響之下，雖然兩房還有市場，但三房的住宅流通率更高，而王往流通率高的產品保值率自然也高。

咱們可以從不同的角度去看，到底哪一個產品更保值？

首先，這兩種產品的誕生有一定的區別，別墅是在咱們國家限墅出臺以後，開發商打擦邊球誕生的一個產品。

而大平層的誕生略有不同，隨著經濟條件逐漸的改善，一些別墅產品的弊端逐漸明顯，在這樣的情況下更新換代的產品也就由此誕生。

疊墅更像是為了掙扎求生的產品，略顯畸形，看得上的不一定買得起，買得起的不一定去看。

大平層更像是住宅產品正常發展之上一個必然的結果，更符合發展的進程和需要，從產品發展的角度來說，大平層是未來發展的主流產品。

其次，從空間結構的角度來看。本來大平層的誕生就是把別墅立體的居住空間平面化，減少別墅居住上的各種缺點。而疊墅是在本就立體的基礎上進行堆放，既不是高層，也不是別墅，更像是複式的洋房。按這樣的邏輯，洋房和別墅不具備可比性。

最後，兩者的可持繼發展性不同。官方有限墅的政策，在中心城區對其管控較為嚴格，未來也會逐漸減少，而沒有限制的地方一航較為偏遠，能建別墅情況下也不會有人去建疊墅。

大平層是種表現形式，但歸根結底是屬於高層，高層就不存在限制的情況，可以在很多優質的地段進行建設，僅這一點就強於疊墅了。

一種符合發展趨勢，且具備很好居住條件的產品，自然更保值。

還是看地段，如果說地段一樣，肯定疊墅更加保值，但居住則是大平層舒服

個人覺得是疊墅，但要看你所在的城市，最好是省會城市以上，未來隨著人口減少，人們的住宅品質要求提高，新建的小區會向低密度發展，高層住宅20/30後問題會凸顯，而且不宜維修，住房品質會下降，大平層是高層住宅改善版，雖然品質更高，但是隨著時間推移也會淘汰過時，也不易拆遷改造。個人的一些看法，希望對你有所幫助。

從房子保值率來看，我個人比較推薦別墅，因為現在很多地方都已經頒發了禁墅令，自從這個政策推行，別墅的房價會直線上漲。就算購買別墅自己居住，舒適度也比較高，現在的別墅都是獨棟別墅，擁有大花園，我們可以在花園中種花種草種樹，也可以將花園打造成休閒的區域。但是現在別墅的價格比大平層的價格還會稍微高一些，所以別墅並不是普通人家能夠買得起的，一定要做好個人的購房預算。

從長遠來看，疊墅和大平層都不保值。由於國家長期實行計劃生育政策，中國的人口急劇下降，現在已經被印度超越，淪為世界人口第二大國了，隨著計劃生育政策的解綁，雖然生育率有所提昇，但是人口老齡化的趨勢越來越突出，這是因為當前年輕人的生育願望不高，原因是經濟壓力太大導致生育率不高，且近年來中國的房地產發展迅猛，房價高的離譜，隨著人口老齡化進程加快，在不遠的將來，中國公民對房子的需求不再強烈，房價也會不斷下跌，所以疊墅和大平層也不再是群眾追求的目標，四保值率也不會高！

疊墅層更加保值，其實疊墅和大平層這兩種類型的房子各有利弊，一般而言，大平層靠近市區，高層多，所以相對而言它的私密性會差一點，而疊墅則會比較私密性，性價比高，但從總體上來講，大平層的總價會高於疊墅，疊墅的性價比會更高更保值！