在購買房產時，小區總建築面積和專有面積都是重要的考慮因素，但對於不同的購房需求和個人偏好，重要性可能會有所不同。

小區總建築面積的重要性在於它反映了整個小區的規模和配套設施。如果你注重小區的綜合配套設施，如公園、游泳池、健身房、商業中心等，那麼小區總建築面積可能更為重要。較大的總建築面積通常意味著更多的公共設施和更好的居住環境。

而專有面積的重要性在於它直接關係到你購買的房產的實際使用面積。如果你注重房屋內部的使用空間，如客廳、臥室、廚房等，那麼專有面積可能更為重要。較大的專有面積意味著更寬敞的居住空間和更多的布置自由度。

綜上所述，小區總建築面積和專有面積都是購買房產時需要考慮的因素，具體哪個更重要取決於你個人的需求和偏好。在選擇房產時，建議綜合考慮兩者，並根據自己的實際情況做出決策。

區別在於：

一是內容不同。

專有部門面積是實在所有、可供使用的面積。總建築面積包含了牆體、樓道等面積；

二是計算方式不同。

專有部分面積多指套內面積，而總建築面積遠大於專有部分面積。

在一個小區或物業項目中，總建築面積和專有面積是兩個常用的概念，它們的含義如下：

1. 總建築面積（GFA，Gross Floor Area）：總建築面積是指整個小區或物業項目中所有建築物的總體積，包括所有樓層的建築面積總和。總建築面積通常包括住宅樓、商業樓、公共設施、停車場等各種建築物。總建築面積是用來衡量整個項目的規模和容積的指標。

2. 專有面積（SA，Saleable Area）：專有面積是指小區中每個單獨單位（如住宅或商業店鋪）的實際可使用的面積。專有面積是購房者或租戶實際享有的面積，包括房間內部的使用面積以及與之相關的一些私人或專有設施，如陽臺、花園、車位等。專有面積通常是根據房間的內部尺寸來計算的。

因此，總建築面積是整個項目的建築面積總和，用於衡量項目的規模和容量；而專有面積是每個單獨單位的可使用面積，是購買或租用者實際享有的面積。總建築面積和專有面積的計算方法可能因地區和國家的不同而有所差異，具體的計算方式可根據當地的規定和標準進行核實。

小區總建築面積和專有面積是指在一個住宅小區或房地產項目中的兩個不同的概念。

總建築面積（即總建築面積）是指整個小區內所有建築物的總體積，包括住宅樓、商業建築、公共設施、停車場等。它通常計算為建築物地板面積的總和，包括每個樓層的面積。

專有面積是指住宅單位或商業單位的私人使用面積。也就是說，它是歸屬於業主個人所有的實際使用面積，比如住宅單位的室內空間，包括臥室、客廳、廚房、浴室等。

在購買住宅時，通常以專有面積來計算價格，並且專有面積也決定了個人在小區內享有的使用權益。總建築面積則用於規劃、設計和評估整個小區的規模和容積率等指標。

小區的總建築面積是指全小區內全部建築物的總面積。包括地上部分，地下部分，住宅樓和其它附屬用房。比如總面積十萬平米。地上九萬五千平米，地下五千平米。住宅樓九萬三千平米，附屬用房兩千平米。專有面積是指特定用途面積。比如地下是設備層，附屬用房是物業等。