第一，探索宅基地“三權分置”有效實現形式。所謂的“三權分置”是指宅基地的所有權、宅基地資格權、宅基地使用權。這次的宅基地改革就是要探索一種符合咱們中國的宅基地制度，適度放活宅基地和農民房屋使用權。包括流轉、抵押、退出、使用、收益等等。

第二、鼓勵農民有償自願退出宅基地。

第三、深化農村集體經營性建設用地入市試點。

第四，加快房地一體宅基地確權登記，解決歷史遺留問題。

一、通過出租、發展特色旅遊業等方式盤活農村閒置宅基地。

二、實行自願有償退出，宅基地點補償辦法由各地自行製定。

三、超面積點宅基地和一戶多宅將會取消直接拆除，改為試點付費使用。

四、實現農村建設用地買賣積極入市。

從2023年開始，農村宅基地將迎來四大變化，讓我們的宅基地又增值了。也許很多人都不信，因為以前的時候，大家都是一窩蜂的來鎮上，買了房子就會增值，從來沒有聽說過，宅基地還能增值的。

首先，超大規模的土地、一家多屋，將不會被拆掉，而將其改造成了有償使用的試點。顧名思義，如果你在鄉下蓋了一棟房子，那就是一家人多了，政府就不會一網打盡了，只會按照你多出來的地方來收費。也就是說，你要買多少房子，就買多少房子，當然，如果房子的面積超出了地方政府的限制，那就要交錢了。

第二，土地使用權是自願有償使用的，這幾年來，隨著國家的發展，農村出現了不少問題。比如一家人多，土地的過度使用。現在有了新的政策，政府會給那些願意離開的人提供經濟上的補償。另外，對於那些想要從農村轉移到城市的人，如果他們願意離開，國家也會給他們一些經濟上的補償。而退出的土地則由村民集體進行回收。

第三。實現農村集體建設用地、交易市場的活躍。《2022年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》中，關於這一問題的解釋是：“十三五”期間，國家發改委發布了《十三五》。

第四，利用租賃、開發特色旅遊等手段，對農村閒置的宅基地進行有效的盤活。比如《天津市關於加快推進農村閒置宅基地和閒置住宅盤活利用的指導意見》，就出臺了《天津市關於加快推進農村閒置宅基地和閒置住宅盤活利用的指導意見》。建議鼓勵村集體通過自營、出租、入股、合作等方式發展鄉村旅遊、電子商務等新型農業經濟。以改善農村土地利用效率。