購買的房屋爛尾，並且開發商破產的，購房者可以通過以下步驟維權：

第一步

先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請停息掛賬，看能不能暫時不還房貸。

第二步

澄清產權歸屬：由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。

首要，要經過合法的法律諮詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什麼都沒有的要強，其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部門請求處理房產證。

第三步

向法院申請房屋保全

第四步

法律訴訟：聯合業主聘請律師一起起訴房開商違約，一旦勝訴，就再申請強制執行。

這是一個比較麻煩的問題，需要根據具體情況來看，但一般來說是很不好的情況。
因為開發商破產了，他們可能無法繼續施工，而且儲備的資金也會受到影響，導致房子不能按時交付。
另外，如果開發商沒有按照規定交納保障金，則購房者一旦發現問題，可能只能通過法律手段來解決。
最壞的情況下，在破產清算程序中，購房者可能只能得到回收房款的一部分，導致很大的經濟損失。
所以對於購房者，應該提高警惕，盡可能選擇口碑好、信譽度高的開發商，同時要妥善保管好購房合同等重要文件，以便在出現問題時能夠及時維權。
此外也可以通過了解地方政策、審查相關文件等方式去避免此類情況。

開發商破產後會進行重組，如果徹底破產了那麼政府不會讓老百姓的經濟受到損失，政府會通過招商或者根據實際情況對小區進行建設。