包括：
1. 銀行貸款：這是最常用的融資方式，企業可以向銀行申請貸款來支持房地產項目的開發建設。
2. 企業債券：企業可以發行債券來籌集資金，這種方式可以充分利用企業的信譽和資產。
3. 股票市場：通過發行股票，企業可以吸收社會資金，同時還可以利用股票進行兼并、收購等資本運作。
4. 股權投資：股權投資是指通過投資有潛力的房地產企業或房地產項目，獲得股權來獲取資金。
5. 房地產投資信託：通過設立房地產投資信託基金，可以將小額投資者的資金集中起來，用於房地產項目的開發和經營。
6. 租賃資產證券化：將物業的租金收益作為擔保，發行證券來融資，可以盤活物業資產。
7. 夾層融資：夾層融資是一種介於股權和債券之間的融資方式，通常採用優先級和次級債券的形式。
8. 商業抵押擔保證券：通過將商業地產的抵押貸款作為擔保，發行商業抵押擔保證券來融資。
9. 房地產投資銀行：房地產投資銀行可以利用其專業知識和經驗，為企業提供融資、併購等服務。
10. 民間融資：民間融資是指個人之間的借貸行為，可以解決企業在發展初期遇到的資金問題。
這些模式均可根據項目的實際情況和需求靈活運用，以滿足企業的不同需求。

1. 銀行貸款模式2. 債券發行模式3. 股權融資模式4. 租賃融資模式5. 私募基金模式6. ABS模式（資產證券化）7. 外資融資模式8. 地方政府融資平台模式9. 房地產信託模式10. 房地產投資基金模式這些房地產融資模式各有其優勢和適用場景。
銀行貸款模式是最常見的融資方式，具有較低的利率和較長的還款期限。
債券發行模式適用於規模較大的房地產項目，可以通過發行債券吸引更多的資金。
股權融資模式適用於房地產企業的擴張和發展，可以吸引更多的投資者參與項目。
租賃融資模式適用於長期租賃項目，可以通過租賃收入獲取資金。
私募基金模式適用於高風險高回報的房地產項目，可以吸引專業投資者參與。
ABS模式適用於將房地產資產轉化為證券進行融資。
外資融資模式適用於吸引外國投資者參與房地產項目。
地方政府融資平台模式適用於地方政府通過平台進行融資。
房地產信託模式適用於將房地產資產轉化為信託進行融資。
房地產投資基金模式適用於通過基金吸引投資者參與房地產項目。
除了以上提到的十大模式，還有其他一些房地產融資模式，如房地產眾籌模式、PPP模式等。
房地產融資模式的選擇應根據具體項目的需求和市場情況進行綜合考慮，以最大程度地滿足資金需求和風險控制的要求。
同時，隨著金融市場的不斷發展和創新，未來可能還會出現新的房地產融資模式。
因此，房地產企業和投資者需要密切關注市場動態，靈活運用各種融資模式，以實現更好的資金效益和項目回報。