房子產調是指房子產權調查，只要在房地局備案過的房子都可以拿出來產調的。一般每個人都可以去房管所查閱，帶好身份證、查閱費。去的時候領取查閱號碼，填好查閱表格，姓名、身份證號碼、物業地址、聯繫電話、查閱項，叫到號碼後把表格送進窗口，交了錢會返回給你一張清單，此清單就是產調結果。

產調上注有備案文件是指在進行產權調換或轉讓時，需要提交的備案文件。備案文件是為了確保產權交易的合法性和規範性而要求的一種文件材料。

具體來說，當產權發生變動時，例如房屋買賣、土地轉讓等，相關當事人需要向相關部門提交備案文件，以便記錄和確認產權的變更情況。備案文件通常包括以下內容：

產權交易合同：包括買賣合同、轉讓協議等，詳細描述了產權交易的雙方、交易條件、價格等信息。

身份證明：買賣雙方的身份證明文件，用於確認雙方的身份和資格。

不動產證書或土地證書：用於證明產權歸屬的官方文件。

稅務文件：包括繳納的稅費證明、稅務登記證明等。

其他相關證明文件：根據具體情況可能需要提供其他相關的證明文件，例如貸款合同、評估報告等。

提交備案文件是為了確保產權交易的合法性和規範性，保護交易雙方的權益，併為後續的產權登記和相關手續提供依據。不同地區和國家可能對備案文件的要求有所不同，具體的要求可以諮詢當地相關部門或專業人士。