因為90年的時候就已經有了商品房，商品房都有公攤。不是年代越久，房子就沒有公攤面積的。

以前的房子，都是單位分的房子，自己住，一個單位的人，都是樓上樓下，沒有公攤，因為是單位的房子，現在不一樣了，商品房，開發商的房子，想盡辦法賺錢的。

9幾年以前的房子也有公攤。因為公攤是一個樓房的基本需求，比如樓房裡面要有樓道，然後還要有消防通道，96年以前的房子基本上還有垃圾通道，這些都屬於公攤面積裡邊的。

所以96年的房子是有公攤面積的，但是因為是以前的老房子，一般的公攤面積都比較小，在15%左右。

根據目前的房地產發展趨勢，大部分在90年代以後建造的房子都存在公攤的情況。公攤是指房屋共用的公共區域，如樓道、電梯、公共花園等。這是為了滿足居民的共享需求和提高居住環境而設立的。

公攤面積通常是按照一定比例分攤到每個房屋的面積中，居民需要按照自己的房屋面積來承擔相應的公攤費用。因此，大多數90年代以後建造的房子都會有公攤的存在。

九幾年的房子也有公攤，但是很少，就連陽臺面積都是五折的。

按常規比例，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，以90平米建築面積為例，常規的多層洋房實際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67.5平米。計算方法：

(1)公攤面積=公攤係數×套內建築面積

(2)公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)

(3)套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積

綜合得出：公攤面積=總公攤面積/((套內使用面積+牆體面積+陽臺面積)×總套數)×(套內使用面積+牆體面積+陽臺面積)。