回覆列表
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1 # 小牛犢5c7
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2 # 用戶想兒
9幾年以前的房子也有公攤。因為公攤是一個樓房的基本需求,比如樓房裡面要有樓道,然後還要有消防通道,96年以前的房子基本上還有垃圾通道,這些都屬於公攤面積裡邊的。
所以96年的房子是有公攤面積的,但是因為是以前的老房子,一般的公攤面積都比較小,在15%左右。
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3 # 趙志明
根據目前的房地產發展趨勢,大部分在90年代以後建造的房子都存在公攤的情況。公攤是指房屋共用的公共區域,如樓道、電梯、公共花園等。這是為了滿足居民的共享需求和提高居住環境而設立的。
公攤面積通常是按照一定比例分攤到每個房屋的面積中,居民需要按照自己的房屋面積來承擔相應的公攤費用。因此,大多數90年代以後建造的房子都會有公攤的存在。
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4 # 用戶1369211311445
九幾年的房子也有公攤,但是很少,就連陽臺面積都是五折的。
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5 # 於六姐
按常規比例,多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%,以90平米建築面積為例,常規的多層洋房實際使用面積為80平米左右,而高層使用面積僅有67.5平米。計算方法:
(1)公攤面積=公攤係數×套內建築面積
(2)公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)
(3)套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積
綜合得出:公攤面積=總公攤面積/((套內使用面積+牆體面積+陽臺面積)×總套數)×(套內使用面積+牆體面積+陽臺面積)。
因為90年的時候就已經有了商品房,商品房都有公攤。不是年代越久,房子就沒有公攤面積的。
以前的房子,都是單位分的房子,自己住,一個單位的人,都是樓上樓下,沒有公攤,因為是單位的房子,現在不一樣了,商品房,開發商的房子,想盡辦法賺錢的。